-- 코드 시작-->
목차
--목차 코드 끝-->
특례 보금자리 이론을 찾고 계십니까? 작년에 발매된 보금자립론을 개편해, 특례보금자립론을 발매한다고 발표했습니다만, 정부가 2023년의 정책을 발표해, 금리 부담을 줄이기 위한 특례 보금 자립론을 발매해, 대출 조건을 크게 완화했습니다.
특례보금좌 이론의 자격 조건 및 금리 한도를 조사해 봅시다.
특례 자금좌 이론의 핵심 내용
특례 자금좌 이론의 핵심 내용
✅ 9억원 이하 주택 가능(기존 6억원 > 9억원)
✅ 소득요건 없음(기존 7000만원 > 없음)
✅ 대출 한도 5억원(기존 3.6억원 > 5억원)
✅ 4% 대 고정금리
✅ DSR 해당 없음
특례보금좌론은, 보금좌론, 안심전환대출, 적격대출 등의 상품을 통합하여 발매한 상품입니다.
복잡한 절차는 가능한 한 간소화하고 고금리 시대에 금리 부담을 완화하여 서민의 주거 안정성을 개선한다는 의지가 담겨 있습니다.
이전과 달리 주택 가격과 대출/소득 한도 등의 조건이 크게 완화되어 주목을 받고 있습니다.
다음 파일은 정부 발표 자료입니다.
참고하십시오.
특례 예금좌 이론 신청 방법
특례 예금좌 이론은 23년 1월부터 신청이 가능하며, 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
일반 보금자리 이론을 다루는 시중 은행에서도 신청이 가능하므로 참고해 주십시오.
- 신청 기간: 2023년 1월 30일~2024년 1월 30일 까지
- 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱으로 신청
- 서류 제출 자동화 서비스에 동의하면 별도 서류 발행이 필요하지 않습니다.
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
특례예금좌 이론 신청 시 주의사항
- 현재 보금자리 이론금리 인상이 예정되어 있습니다.
기존 보금좌론 대출 조건을 준수하는 경우 사전에 신청할 필요가 없습니다. - 향후 주택가격이 다시 인상될 것이라는 신앙을 가진 분은 특례보금좌 이론의 활용이 좋은 기회가 될 수 있습니다.
- 현재 주택의 매수를 희망하시는 경우는, 사전에 계약을 진행해 잔금일을 2월 이후에 취하면 좋을 것입니다.
특례 자금좌의 자격 조건
특례 자금좌 이론 신청 적합 대상
- 무주택자 / 1주택자의 주택가격이 6억원을 넘어 기존 예금자금 신청이 어려운 분
- 기존 주택 또는 구매 예정 주택의 대출 금리가 너무 높아 부담이되는 분
- 소득요건이 충족되지 않아 기존 자금자리 이론의 활용이 어려운 분
- 향후 주택 구입 계획이 있는 분
특례 자금좌의 자격 조건
- 9억원 이하의 주택
- 소득 제한 없음
- 무주택자(구매용도) 및 1주택자(상환, 보전용도) 대상
- 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내에 처분한다는 조건으로 신청 가능
특례 예금좌 이론 신청 조건
특례보금좌 이론은 2023년 연중 실시 예정이었던 일반형 안심전환 대출과 적격대출, 그리고 기존의 보금좌론을 통합하여 운영되는 상품입니다.
그러므로 신청조건은 기존의 자금좌 이론보다 훨씬 완화되었다.
대출 자격
무주택자/1주택 보유자가 신청이 가능합니다.
(단, 1주택 보유자의 경우, 대부 후 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출이 행해집니다.
) 대출을 받았을 경우, 실주자의 의무는 폐지되었습니다.
대출 한도와 주택 가격
대출 한도액은 5억원으로 상향 조정되었습니다.
대상 주택 가격도 6억원에서 9원으로 크게 상향 조정되었습니다.
LTV는 평생 첫 주택 구입 시 80% 한도까지 가능합니다.
- 최대 5억원 이내(디딤 독 대출과 중복 가능)
- LTV: 최대 70%
- DTI: 최대 60%(규제 지역은 50%)
대출 금리
대출금리는 기존의 보금자리 이론에 근거하여 수립될 예정이다.
물론 일정 수준 인하된 우대금리를 책정하여 적용할 예정이지만, 현재의 보금좌 이론의 금리는 4% 전반인 것을 고려했을 때 특례보금좌 이론은 4%대 고정 금리를 형성할 것으로 예측됩니다.
- 우대형(주택가격 6억원 이하이며, 부부합산소득 1억원 이하): 4.15%(10년)~4.45%(50년)
- 일반형(주택가격 6억원 이상, 부부합산소득 1억원 이상): 4.24%(10년)~4.44%(50년)
우대 금리 조건
- 저소득청년(연소득 6천마원 이하, 만 39세 이하): 0.1%
- 사회적 배려층(어떤 부모, 다문화, 다자 가족): 0.4%
- 신혼부부(결혼예정자 포함, 소득기준 7천만원 이하): 0.2%
- 미분양주택(소득기준 8천만원 이하): 0.2%
소득 요건
상단의 핵심 내용 요약에서 설명한 것처럼 특별 자금 자금 이론에는 소득 요구 사항이 없습니다.
기존 7천만원으로 소득제한이 폐지되었습니다.
이에 따라 7천만원 이상의 고소득자도 특례보금좌 이론을 이용할 수 있다.
| 자금좌 이론 통합 운영 계획안 | ||||
| 상품 | 현재 | 개편 | ||
| 우대형 안심 (일반형, 당초 계획) |
자금 좌론 | 적격 대출 | 특례 자금좌 이론 | |
| 주택 가격 | 6억원(9억원 잠정) | 6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출 제한 | 3.6억원(5억원 잠정) | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득 한도 | 1억원(없음 잠정) | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% | 4.25~4.55% | 4.55~6.91% | 단일 금리 계산 시스템 (+우대 금리 적용) |
특례 자금자리 이론 + 발판 대출의 자주 묻는 질문 요약
평생 처음으로 만 30세 미혼인데 어디까지 지원이 가능합니까?
해당 조건의 경우 전용면적 60제곱미터 이하, 대출한도 1.5억원, 주택가격 3억원 이하입니다.
평생 첫 대출 시에만 한도가 2억원까지 가능합니다.수도권 기준으로 3억 이하의 아파트를 찾는 것은 사실상 불가능에 가깝기 때문에, 평수도 넓혀 대출 한도도 늘리고 싶다면, 부양 가족(부모)의 1명 이상을 본인의 세대원에게 편입시켜 6개월 이상이 경과하는 전략을 구상해 볼 수도 있습니다.
이러한 조건을 충족할 경우 전용면적 85제곱미터 이하, 주택가격은 5억원까지 볼 수 있으며 신혼부부의 경우 6억까지도 가능합니다.
잔일 며칠 전에 신청해야 합니까?
보통 70일 전부터 신청 가능합니다만, 제 케이스는 60일 전부터 실시했습니다.
검토가 완료되면 승인 시점부터 1개월 이내에 대출을 수행해야 하므로 60일 전에 신청해도 승인이 느려질 수 있습니다.참고의 경우는 2월 2일에 신청해, 승인은 3월 6일이 되었습니다.
KB 매매 가격? 실제 매매 가격? 기준은 무엇입니까?
평생 처음이며 부양가족이 있다는 가정하에 부동산이 제공하는 가격이 5억5천, 실제 매매가격이 5억이면 저가격을 기준으로 판단합니다.
따라서 KB 매매가격과는 별도로 실제 매매가격이 5억을 넘으면 조건이 충족된다.
끝
2023년에 새롭게 발매된 특례보금좌론에 대해 정리했습니다.
아시다시피 조건이 조금 좋으면 좋은 상품이 아닙니다.
본인의 조건이나 상황에 맞게 신중하게 확인하여 선택, 진행하십시오.
특례보금좌론에 관해서 상세한 정보가 필요한 분을 위해서 공식보도자료를 첨부합니다.