주택금융공사 대출

• 복합규모: 복합세대규모 기준
• 경과 연수：등기사항 모두 증명서의 보존 등기일 또는 건축물 대장의 사용 승인일 기준
• 가구수 증가율: 최근 3개년 주민등록 가구수 평균 증가율로 산정(통계청 시군구 소재지 기준)
• 주택조사가격에 대한 구매가격의 적정성: 주택조사가격과 구매가격의 차액에 대한 비율로 산정

• 미분양주택으로 간주되는 분양계약 체결 시기
  1) 공부상 (임시) 사용 승인일 또는 소유권 보존 등기일 이후
  2) 입주자 모집 공고상 “첫회 공급 계약 체결일”로부터 60일 경과시

자금 용도

주택 보유수

소득 요건

• 부부합산년소득 8천만원 이하

우대금리

초장기 보육 좌론

청년층 및 신혼 가구의 주택 구입 부담 경감을 위해 40년, 50년 대부 만기를 적용하는 상품입니다.

대상 요건

• 신청일 현재 채무자 39세 이하 또는 신혼가구의 경우, 40년 만기 선택 가능
• 신청일 현재 채무자 34세 이하 또는 신혼가구의 경우 50년 만기 선택 가능
  신혼 가구：혼인 관계 증명서상 혼인 신고일이 신청일로부터 7년 이내의 가구(결혼 예정 세대 포함한다)

대출 만기

40년, 50년

평생 최초의 자금 좌론

평생 처음으로 내집을 실현하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 돕기 위한 상품입니다.



대상 요건

신청일 현재 부부 모두 무주택자로 본 것이 평생 처음으로 주택을 취득하는 사람

자금 용도

구매 용도만

대출 제한

최대 LTV 80%(4.2억원 한도 내)
자세한 내용은 설명 자료에서 확인할 수 있습니다.



2. 특례보금좌론

주택과 소유자

• 실제 주거용으로 사용되는 「주택법」 제2조 1호의 공부상 주택
  • 아파트와 기타 주택(연립·다세대·단독주택)으로 구분
• 대출 승인일 현재, 담보 주택 평가액이 9억원을 넘는 주택은 취급 불가
• 채무자 또는 배우자(결혼 예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
  • 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 근저당권을 설정

  소득 요건

  • 소득 제한 없음
  • 배우자 소득을 생략 가능
    (단, 우대금리의 요건에 따라 제한)

  크레딧 평가 및 정보

  • NICE 신용 평가 정보 (주)의 CB 점수가 271 점 이상인 경우에만 취급 가능
  • 공사가 사전 심사하는 경우에는, 승인일 현재, 부부가 공사 내규에 의한 채무 관계자로서 규제되고 있는 경우, 취급 불가
  • 한국신용정보원 「신용정보관리규약」에서 정하는 아래의 신용정보가 남아 있는 경우에는 취급 불가
    • 연체, 대위 변제·대지급, 부도, 관련인 정보
    • 금융 질서 문제 정보, 공공 정보
    • 신용 회복 지원 신청 및 등록 정보
  • 소득을 증명하는 배우자는 「신용 정보」를 확인. (신용평가는 생략)

  주택 보유 수

  채무자와 배우자의 총주택 보유수가 본건담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택

  기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분

  자금 용도

  • 구입 용도 : 담보 주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
    • 소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능
    • 소유권 이전 전에도 판매자의 담보 제공 형태로 대출 취급 가능
  • 보전용도：담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존)등기일로부터 3개월을 경과해 30년 이내에 대출 신청한 경우
    • 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환 용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내에 취급할 수 있다.
      
      
  • 상환 용도: 구매 또는 보전 용도의 기존 주택 담보 대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우
    • 기존 대출의 채무자와 보금자리 이론의 채무자는 동일인이어야 하지만 배우자의 경우는 동일인으로 본다

    LTV

    아파트 기준 최대 70%(그 외 주택은 65% 이내) 단, 담보 주택 소재지가 조정 지역인 경우, (또는) CB 점수 271~614점 또는 MSS 점수가 「MSS 운영 기준」으로 별도 정하는 경우, (또는) 소득 추정 방법을 사용하는 경우, 담보 주택의 종류별로 10%p씩 공제하여 적용

    DTI

    최대 60%이지만 담보주택 소재지가 ‘조정지역’인 경우 10%p 공제하여 적용

    조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지역을 포함

    대출 제한

    최대 5억

    대출 만기

    10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
    (만기 40년, 50년은 신혼가구, 만 34세 또는 만 39세 이하의 조건을 충족해야 합니다.
    
    )

    상환 방법

    • 원리금 균등 분할 상환, 체감식 분할 상환(원금 균등 분할 상환), 체증식 분할 상환
      만 40세 미만의 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허가해, 대출 만기 50년 적용 불가
    • 대출을 실행한 후 원본 상환 방법을 변경할 수 없습니다.
      
      

    대출 금리

    4.15%~4.45% (범위 안내)

    금리우대(-)와 가산(+)

    • 우대금리
      • 사회적 배려층 우대 금리(편모 가구·장애 가구·다문화 가구·다자 가구(각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리 우대 가능, 최대 2항목을 선택하여 중복 적용 가능 )
      • 미분양관리지역 내의 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
    • 가산금리
      • 투기지역 담보물(0.1%p)

      조기(중도) 상환 수수료 없음

      상기 내용은 상품 특징의 일부 대표적인 내용만 기재하고 있으므로, 소득 산정 방법, 담보 주택 평가 방법 등 자세한 것은 PDF 파일 참조 부탁드리겠습니다.
      
      

      우대 금리의 적용 여부에 따라, 보금 좌론 상품 성격이 바뀌므로 참고해 주십시오.

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