안녕하세요. 돈마니 사장입니다.
임대인(임대사업자)은, 주택이나 상가, 토지 등의 임대차 계약을 체결하면, 임차인으로부터 임대차 계약에 근거해 임대차 보증금과 월 임대료가 지급됩니다.
그러나 악의적 인 임차인은 월 임대료를 지급하지 않으며 당연히 “임대차 보증금에서 월액 요금을 공제하면 좋을까!
” 큰 소리로 울립니다.
말하지 않습니다.
이러한 악의적인 임차인이 월별 요금을 지불하지 않는 경우 어떻게 해야 하는지 알려드립니다.
덧붙여서 재산명시 신청은, 임대차 계약 뿐만이 아니라, 매매, 아파트(상점가) 관리비 등으로 지급 명령 결정을 받았는지, 승소 판결을 받은 경우는 모두 가능합니다.
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◎임차인이 월임대를 지급하지 않는 경우의 대처 방법◎
내용 증명 | 지불 명령의 신청 재산 명시 신청을 활용한다
▶목차
임차인이 임대료를 계속 연체하는 경우의 조치
임차인에게 임대료 독촉 내용 증명을 보내는 방법
3. 지급명령신청서 작성방법과 제출방법
4. 재산명시 신청서의 작성 방법과 제출 방법
임차인이 임대료를 계속 연체하는 경우의 조치
임대인은 주택, 상가, 토지 등의 임대차 계약에 의해 정당하게 임차인에게 월임대를 지급받을 수 있습니다만. 악의적인 임차인은 대신 지급도 하지 않는 것이 문제가 됩니다.
매우 화가났다.
이럴 때 악성 테넌트가 아무리 입 싸움을 해보지 않으면 도움이 되지 않습니다.
대부분의 임대인(임대사업자)은 임대차계약이 종료되기를 기다린 후 임대보증금에서 미납임료를 공제하여 나머지를 돌려줍니다.
너무 잘못된 절차이며 손해를주는 행동입니다.
임차인이 수개월에 걸쳐 월임대를 연체하고 있는 경우, 임대차계약은 유지하면서 미납의 월임대만을 청구받을 수 있습니다.
이를 위해 월임대가 미납되었다는 입증(내용증명) → 지불 명령 신청 → 재산 명시 신청 (선택) → 채권 압류 및 추심 명령 신청 순서로 이동하여 강제로 돈을받을 수 있습니다.
임차인에게 임대료 독촉 내용 증명을 보내는 방법
콘텐츠 인증서 작성 방법 및 양식아래 게시물을 참조하세요. 반드시 들어가야 하는 작성 내용에 대해 자세히 적어두었으므로, 본인의 임대차 계약서를 보면서 조금씩 정돈해 사용하면 좋고, 내용 증명서도 다운 가능합니다.
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3. 지급명령신청서 작성방법과 제출방법
위와 같이 임차인에게 미납임료독촉의 내용증명을 보냈지만, 그래도 임차인이 연락도 없이 배목이라는 식이면 화내게 됩니다.
그래서 말할 필요가 없습니다.
이제 임대인(임대사업자)이 임차인을 법으로 혼란시킬 수 있습니다.
법원에 신속한 소송 절차 「지불명령 신청」제도를 이용합니다.
지급명령 신청서의 작성 방법은 아래의 투고를 참조해 주세요.
(임대차/지불명령) 임차인이 집세를 계속 연체할 때 지급명령 신청 작성방법 양식 첨부
(임대차/지불명령) 임차인이 집세를 계속 연체할 때 지급명령 신청 작성방법 양식 첨부
안녕하세요. 돈마니 사장입니다.
주택임대차계약 또는 상가임대차계약을 체결하면 계약에 따라 임차인은 임대인에게 임대차보증금과 월임대를 지급할 의무를 집니다.
임차인
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4. 재산명시 신청서의 작성 방법과 제출 방법
「재산명시 신청」이란 임대료, 대여금 등과 같이 금전채권에 대해 승소판결을 받아 채무자(임차인)에게 정당하게 금전지급요구를 할 수 있음에도 불구하고 채무자가 지급을 거부하고 재산을 은폐한 경우 재산이 모르고 강제집행을 할 수 없는 경우 법원을 통해 채무자가 직접 자신의 재산 목록을 작성하여 법원에 신고하도록 하는 방법입니다.
임차인(채무자)이 법원에 참석하고 재산 목록을 작성하여 제출하지 않거나 출석을 거부하는 경우에는 판사로부터 감독 결정을 받고 수감까지 할 수 있습니다.
재산명시 신청서는 다음과 같이 작성합니다.
신청서 작성시에 필요한 서류는 지급명령결정정본(또는 집행력 있는 판결정본, 집행력 있는 공정증서정본)과 임차인의 주민등록초본입니다.
1) 제출 법원
채무자의 주민등록상의 주소지를 관할하는 법원에 제출하여야 합니다.
2) 재산명시 신청서 첨부 서류
지급명령결정정본(또는 집행력 있는 판결정본, 송달확정증명서 각 1부)
※ 지불 명령 결정 정본은 송달 확정 증명서에 의해 필요 없습니다
※ 지급명령결정정본(또는 집행력이 있는 판결본)을 제출하면 법원 접수 담당자가 원본 확인 후에 복사를 하고 원본은 다시 반환합니다.
3) 임차인(채무자) 주민등록 초본
재산명시 신청서를 작성해, 가까운 행정 센터(사무소)에 가면 발행해 줍니다.
4) 비용
인지대 1,000원, 배송료 10회분(52,000원) 납부 후 영수증을 첨부하여 제출해 주십시오.
재산명시 신청서 (필요한 부분만 수정하여 사용하면 됩니다.
)
채권자 김사랑 (781020-2222222)
대전시 서구 두산동 클로바 아파트 110동 1101호
☏. 010-1111-2222
채무자 부채 감기 (801010-3333333)
천안시 서북구 불당동 대우 풀지오 203동 203호
☏. 010-3333-4444
집행 권원 표시
대전지방법원 2022차 5300호 임대료 독촉 사건의 집행력 있는 지급 명령의 정본 (또는 대전 지방법원 2022 가단 1234호 대여금 청구 사건의 집행력 있는 판결 정본)
부채불이행금액
금 5,000,000원 및 그에 대한 지연손해
신청 취지
채무자는 재산 관계를 명시한 재산 목록을 제출한다.
라는 재판을 요구합니다.
신청 이유
1. 채권자는 채무자에 대하여 위와 같은 집행권원에 근거한 채권이 있습니다만, 채무자는 현재까지 임의로 변제하고 있지 않습니다.
2. 이에 채권자는 강제집행을 하기 위해 채무자의 재산을 탐색해 보았지만, 재산 발견이 어렵고 강제집행을 할 수 없기 때문에 이 사건 신청을 하게 되었습니다.
첨부 서류
1. 집행력 있는 지급명령 복사(원본 대조필) 1통
1.주민등록 표본(채무자) 1배럴
2023. 03..
위 채권자 김사랑(서명 또는 날인)대전지방법원의 소중함
5. 재산명시 신청서 양식 다운로드
임대인(임대사업자)이 법원에 지급명령 신청서를 받으면약 1~2개월 이내에 지급명령결정정본(판결문과 동일)을 송달받습니다만, 이것을 바탕으로 「재산명시 신청서」를 작성해 주세요.
재산명시 신청서 폼아래에서 다운로드받을 수 있습니다.
법무사나 변호사 사무소에 가면, 재산명시 신청서의 작성에 통상 10~20만원 받습니다.
그러나 그렇게 어려운 소송제도가 아니므로 본인이 1~2시간 내고 스스로 작성해 보세요.
<재산명시 신청서 양식 다운로드>
이 글을 읽고 있는 임대인(임대사업자)은 20만원을 벌었습니다^^
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