등기부 등본은 부동산 매매 계약 또는 임대차 계약 시 반드시 확인해야 하는 문서 중 하나입니다.
오늘은 부동산 등기부 등본 열람 방법을 소개합니다.
정말 간단한 등기부 등본 열람 방법과 등기부 등본 문서 확인 방법까지 정리해 보았습니다.
등기부 등본이란?
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부동산등기부란 부동산에 대한 권리관계와 현황이 등기부에 기재되어 있는 장부를 말합니다.
등기부 등본은 등기부 원본의 내용을 그대로 옮긴 것으로 생각하면 됩니다.
등기부 등본은 누구나 열람 및 발행할 수 있는 공적 문서입니다.
등기부 등본의 종류에는 토지 등기부와 건물 등기부가 있어, 내용은 표제부와 갑주, 을구로 나뉘어져 있습니다.
등기부 등본 열람 방법
등기부 등본의 열람은, 법원 인터넷 등기소에서 가능합니다.
인터넷 등기소 등기부 등본 열람 시 수수료가 발생합니다.
등기부등본 열람 시 700원 수수료가 발생하고 발행 시 1,000원 수수료를 지불해야 합니다.
주목해야 할 점은, 열람용 등기사항 증명서는 법적 효력이 없습니다.
따라서 관공서 및 기관에 제출용 등기부 등본 발행을 받으려면 등기사 증명서 발행용 화면에서 인쇄해야 합니다.
인터넷 등기소의 회원 등록 후 로그인하여 이용하는 것이 결제 등을 위해 더 편리합니다.
등기부 등본 검색은 주소 검색에서 확인할 수 있으며 인터넷 등기소 모바일 앱에서도 확인할 수 있습니다.
등기부등본 열람은 365일 24시간 가능하다는 것이 원칙이나 계산 시스템 점검시에는 열람 서비스가 중단됩니다.
등기부 등본의 견해
등기부등본은 부동산의 매매나 임대계약시에 반드시 확인해 주세요.
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임대차 신고제 확인
등기부등본 열람 후, 어떠한 내용을 확인해야 하는지를 봅시다.
등기부등본 내용은 표제부와 갑구, 을구로 구성됩니다.
나누어 보자.
1) 등기부 등본 표제부 내용
표제부의 내용은 각 건물의 표제부와 토지 표지 등으로 나뉩니다.
건물의 표시 내용은 등기한 순서, 접수일, 건물의 장소와 명칭, 번호 등이 표시됩니다.
건물의 구조나 층수, 용도, 면적도 나오므로, 이 점을 잘 확인할 필요가 있습니다.
만약 토지거래를 한다면, 표제부의 내용 중 토지의 내용으로 토지의 지목을 잘 체크해야 합니다.
제목 부분의 내용 중 전용 면적과 건물 번호도 신중하게 확인해야 합니다.
2) 등기부 등본 갑구 내용
갑구의 내용은 소유권과 관련된 내용이 기재되어 있습니다.
순위 번호나 등기 목적 등이 나와 등기 순서로 표시되므로 마지막으로 부동산 소유자 정보가 나옵니다.
부동산 단독 소유라면 소유자, 공동 소유면 공유자로 나옵니다.
소유권이 자주 바뀌면 소유권 분쟁과 같은 문제가 있을 수 있으므로 주의 깊게 살펴보겠습니다.
3) 등기부 등본을 구 내용
등기부등본을구에는 소유권 이외의 권리내용이 기재됩니다.
저당권, 전세권, 지역권 등의 권리가 표시됩니다.
전세 계약 시 근저당이 있는지 확인해야 합니다.
전세 계약시 신중하게 확인해야 할 부분입니다.
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오늘은 전월세계약 및 부동산 매매시에 반드시 확인해야 할 등기부등본 열람 방법과 등기부등본의 견해를 조사했습니다.
전세 사기가 꾸준히 기승하고 있습니다.
다시 신중하게 확인하고 안전한 거래 계약을 하십시오.
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