안녕하세요, 방처럼 때로는 실제 거래, 지금은 볼 수없는 지나친 과거 거래 정보가 아닙니다.
오늘 네이버 부동산물건을 조사하고 지역별 단지별로 매매최저호가 및 전세최저호가와 그 갭(차)정보를 전달하는 콘텐츠입니다.
(아무래도 요새와 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대하는 것만으로 실수요자가 선택하기 쉽고, 투자자의 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이라도 손 에 넣을 수 있을까요?)
오늘은 서울자치구의 22번째 서초구 아파트의 이웃 부동산 매물을 분석해 봅시다.
(내곡동, 방포동, 방베동, 서초동, 양재동, 우명동, 잠원동)
서초구 아파트 갭 투자, 전세 가격(feat. KB 부동산 데이터 허브)
아래 KB 부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가격은 51.2%, 서초구 전세가격은 45.9%로 전월 대비 -0.9%p입니다.
(투자자가 높고 재건단지가 많은 자치구일수록 전세가율이 낮은 경향을 보인다)
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오늘, 서초구 아파트단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 가격과 격차
– 물건조사 기준 : 자치구 내의 동별 500세대 이상의 아파트 및 분양권, 재건축단지
– 조사일: 2023년 3월 13일
– 조사 정보 : 단지별 가구수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 판매수, 시세(최저호가), 갭(매매가격-전세가격), 전세가율
상기 조사일 기준 서초구내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 서초구 내의 동별·단지별·평형별 판매물(매매, 전세) 및 갭의 현상
상기 기준에 적합한 서초구 내의 아파트 단지 43단지그리고, 오늘 총 4,054개의 네이버 부동산 매물를 분석하였다.
(지금까지 본 가운데 판매물이 제일 많았지요? 제일 비쌌고… … ㄷ
메인 맨션 컴플렉스의 판매별 시세와 최저가를 보면 밤포동의 밤포자이(3,410세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매최저호가는 21.0억으로, 전세최저호가는 8.7억으로 갭(매매가격-전세가격)은 12.3억, 전세가격은 41.4%입니다.
2021년 7월 입주 밤베동의 밤방 랑자이(758세대)의 경우 전용면적 74㎥ 기준 매매 최저호가는 24.0억으로, 전세 최저호가는 10.5억으로 갭은 13.5억, 전세 가격은 43.8%이다.
마지막으로 2022년 8월 입주 예정 잠원동의 반포엘(596세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저호가는 30.0억, 전세 최저호가는 13.0억으로 갭은 17.0억, 전세 가격은 43.3%입니다.
나머지 단지는 똑같은 방법으로 다음 자료를 참조하십시오. 이미지를 클릭하면 좀 더 확대하여 볼 수 있습니다.
정렬은 지역 > 아파트 > 간격 가격 순서입니다.
(내곡동, 방포동, 방베동, 서초동, 양재동, 우명동, 잠원동)
# 갭투자구간, 금액별 판매 상황
다음은 위의 정보를 갭 구간별로 나열한 자료입니다.
서초구 아파트 중 갭이 가장 작은 곳은 우치야동 서초 포레스타 2단지 전용 면적 84㎥로, 갭은 6.0억입니다.
다음 우치야동의 서초 더 숍포레 전용면적 59㎥의 갭이 6.5억으로 두 번째로 작아졌습니다.
유사한 방법으로 다음 자료를 참고하십시오. 이미지를 클릭하면 좀 더 확대하여 볼 수 있습니다.
. 갭은 매매나 전세 판매수에 따라 다소 왜곡이 있을 가능성이 있는 점, 급매를 잡거나 전세 가격을 높게 사이에 두었을 때 갭 가격은 한층 더 줄일 수 있는 점도 아울러 참고로 해 주었으면 합니다.
참고로 서초구에서 가장 비싼 판매물은 밤포동의 방포주공 1단지 아파트에서 전용면적 107㎥ 기준매매 70억이며, 반포주공 1단지를 제외하고는 라미안 원베일리에서 전용면적 116㎥ 기준매매 65억입니다.
나는 별로 관심이 없지만 어쩌면 흥미가 있는 분을 참고로 합니다.
감사합니다.
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