2023년 아파트 공개 가격 열람 기간그리고 브라우징 방법에 대해 안내하겠습니다.
또한 조회한 아파트의 공개가격에 따라 2023년 아파트재산세 계산방법예를 들어 설명합니다.
1. 2023 아파트 공개 가격
아파트의 공개 가격의 정확한 이름은 공동 주택의 공개 가격입니다.
일반적으로 공시지가와 공시가격을 혼용하여 사용하는 경우가 많습니다만, 이 2개의 의미는 차이가 있습니다.
토지의 가격을 산정하여 발표하는 것을 공시지가로 표현하고, 아파트를 포함한 주택의 경우는 공시가격으로 표현합니다.
국토 교통부에서 공시하는 공시 지천 공시 가격은 총 5 종류입니다.
표준지 공시지가, 개별 공시 지가, 공동 주택 공시 가격, 표준 주택 공시 가격, 개별 단독 주택 공시 가격이 그 내용이 됩니다.
오늘은 아파트의 공시 가격으로 표현하는 공동 주택의 공시 가격에 대해 배웁니다.
간다.
2023년 아파트 공개 가격 열람 기간
기존 국토 교통부는 2023년 3월 17일부터 2023년까지 아파트의 공시 가격을 열람할 수 있도록 안내했습니다.
그러나 지난해 공동주택의 실거래가격이 대폭 하락하고 실거래가 하락폭이 큰 지역의 추가 검증을 위해 2023년 아파트 공시가격 열람 일정을 늦추었습니다.
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2023년 아파트 공시 가격 열람 및 의견 청취 기간:3월 23일(목)~3월 11일(화)
원래 계획보다 1주일 정도 아파트 공시 가격 열람 기간이 늦은 상황입니다.
나. 2023년 아파트 공개 가격을 조회하는 방법
공시지가를 포함한 아파트의 공시가격을 열람하기 위해서는 국토교통성 부동산 공시 가격 알림 사이트방문해야합니다.
부동산 공시 가격 알림 사이트에서 “공동 주택 공시 가격 – 공동 주택 가격 열람”의 순서로 액세스한 후 해당 아파트의 도로명 주소를 검색하여 2023년 아파트 공시 가격을 열람수 있습니다.
열람 기간 중에 조회한 아파트의 공시 가격은 일반 국민의 의견 청취(의견서 제출 가능) 이후 4월 28일(금) 최종 확정 발표될 예정입니다.
당해 공개가격이 불합리하다고 판단되는 경우는 해당 홈페이지에서 안내하는 절차에 따라 이의신청해 주십시오.
2. 2023 재산세 계산 방법
2023년 아파트의 공개 가격이 확정되기 전에 대략 본인이 소유한 아파트의 재산세를 계산할 수 있습니다.
간다.
재산세 부과 기준일
지방세법 제114조(과세기준일)에 의거 재산세를 포함한 지방세의 과세기준일은 내년 6월 1일됩니다.
6월 1일을 기준으로 아파트를 보유하고 있는 경우, 7월의 재산세 납부 통지서가 부과되는 프로세스입니다.
나.아파트 재산세 계산법
아파트를 포함한 주택의 재산세는 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱한 값에 세율을 적용시키는 형태로 계산하게 됩니다.
2022년 아파트의 공정시장가액 비율은 60%, 1세대 1주택자의 공정시장가액 비율은 45%(2022년에만 적용)였다.
1세대 1주택자의 공정시장가액 비율은 2023년에도 지방세법 시행령 개정으로 작년과 같은 수준의 비율로 내릴 것으로 예상하고 있습니다.
아파트 재산세는 「공개 가격×공정 시장가액 비율(60%)×적용세율」이라고 정리수 있습니다.
※제1세대1 주택자의 공정시장가액 비율은 45%로 조정될 것으로 예상됨
적용세율은 공시가격×공정시장가액비율의 값(과세표준이라고 함)에 따라 다릅니다.
적용 세율(누진 세율)에 대해 안내하겠습니다.
| 과세 표준 | 세율 |
| 6천만원 이하 | 0.1% |
| 6천만원 이상 1억5천만원 이하 | 6만원+6천만원 초과액의 0.15% |
| 1억5천만원 초과 3억원 이하 | 19만5천원 + 1억5천만원 초과액의 0.25% |
| 3억원이상 | 57만원+3억원 초과액의 0.4% |
세율을 적용하고 계산하는 방법을 예로 들 수 있습니다.
이다.
아파트 재산세의 계산 예
2023년 아파트의 공시가가 3억원이라고 합시다.
공시가격 3억원×공정시장가액 비율 60% = 1억8천만원입니다.
과세표준이 1억8천만원인 것으로 1억5천만원 초과 3억원 이하 구간 세율을 적용합니다.
19만5천원+《3천만원(1억5천만원 초과액)×0.25%≫=19만5천원+7만5천원입니다.
※누진세율 적용으로 1억8천만원 중 1억5천만원은 0.15% 세율 적용(19만5천원), 초과 3천만원은 0.25% 세율 적용
즉, 2023년 아파트의 공시가격이 3억원인 경우 부과되는 재산세는 27만원(1세대 2주택 이상)이 됩니다.
오늘은 2023년 아파트 공시 가격 열람 기간(3월 23일부터 가능)과 공시 가격 열람 방법에 대해 안내했습니다.
또, 열람한 공시 가격을 바탕으로 2023년에 부과되는 아파트의 재산세를 미리 계산해 보았으므로 참고로 해 주었으면 한다.