한화리츠 공모주 개요
- 약속 일정:2023년 3월 13일(월)~14일(화)
- 공모 상장일:3월 27일(월)
- 환불일: 3월 16일(목)
- 공모가격 : 5,000원
- 청약주관사 : 한국투자증권, 한화투자증권
한화리츠 소개
국내 오피스 빌딩 중 한화생명, 한화손해보험 중심의 한화금융그룹이 보유하고 있는 부동산 우량자산을 지속적으로 편입해 한국 최초의 스폰서 오피스 전문 리츠를 목표로 하고 있습니다.
그러나 한화금융그룹이 보유하고 있는 건물 가운데 여의도 63빌딩이 포함되어 있지 않은 것이 조금 유감이라고 생각합니다.
한화리츠운영회사는 한화자산운용으로 운용자산이 100억이 되는 만큼 국내 최고 수준의 종합자산운용회사가 운용하고 있습니다.
한화리츠 자산 구성
한화리츠 자산은 초우량 임대고객인 한화생명보험을 필두로 한화그룹 계열사의 68.2% 장기임차 중이며 한화금융계열사 외 대기업 및 공공기관 중심 임차인 구성과 매년 CPI 인상 비율에 연동하는 임대차 계약 구조입니다.
인기글
한화손해보험 여의도 사옥
YBD 금융특구 내 가장 중심에 위치한 권역내 최고 수준의 프라임 오피스에서 안정적인 임대수익을 제공하는 주요 업무지구 및 광역 접근성이 매우 뛰어나 한화그룹 계열사의 91.7% 장기임차로 제로에 가까운 공실 비율 유지합니다.
한화생명보험노원, 히라무라 사옥
노원 사옥 주변은 서울 북부 최대 복합상권 내 초역세권에 위치한 금융영업거점으로 소비자 접근이 중요한 금융기관의 임차수요를 흡수하는 지역입니다.
히라무라 사옥 주변은 대단지 배후 수요와 편리한 교통에 근거해 형성된 전국 10대 상권내의 위치 소비자 접근성 중심의 오피스 임차 수요를 안정적으로 확보하고 있습니다.
한화생명보험 중동, 구사옥
중동 사옥은 대형 쇼핑몰, 업무 시설, 관공서 등이 밀집한 중동 신도시 상권에 위치해 유동 인구 기반의 확실한 임차 수요를 확보하고 공실률 및 공실 기간 최소화하는 전략으로 운영 하고 있습니다.
동 사옥은 서울 중 절·강동 지역과의 접근성이 뛰어나 프라임급 오피스의 편의성을 바탕으로 지역 거점 공공기관의 고정임차수익을 창출하고 있습니다.
한화리츠 주식 보기
리츠 업계 최고 수준의 신용 등급 AA+ 스폰서이며 한화그룹 계열사의 임차율이 68.2%를 차지하고 있으며 이러한 주요 금융 계열사의 장기 임대차를 계약한 상황입니다.
이와 같이 국내 최초 스폰서 오피스 리츠에서 앵커 투자자 한화생명보험과 한화그룹 계열사가 장기 임차해 안정적인 배당수익을 제공할 예정입니다.
한화리츠 고고배당 수익률 전망
한화리츠는 4월, 10월 연 2회 반기 배당을 계획하고 있으며 연 환산 약 6.85%로 다른 리츠 주식에 비해 높은 수준의 안정적인 배당 수익률 제공을 목표로 하고 있습니다.
국내 우량 1위, 2위 SK리츠, 롯데리츠보다 배당 수익률은 좋은 상황입니다.
3월 한화리츠 공모주가 상장되면 4월 배당 기준일이 되어 1개월 보유 시 연 환산 약 21%의 수익률을 기대할 수 있다.
현재 금리가 높은 상황에서 리츠 주식이 전체적으로 나쁜 상황에서는 세계적으로 물가 안정화를 위한 통화 긴축 정책이 이어지고 있지만 향후 물가 목표 달성 시 금리 안정화 가능성이 높다.
한화리츠는 변동금리 중심의 자금을 조달하고 있으며, 이러한 트렌치는 다양화되고 있다.
현재는 고금리 상황이지만 금리가 점차 안정화되면 배당수익이 증가할 것으로 전망된다.
국내 초대형 리츠 주식
한화그룹 회사의 주요 부동산 자산인 한화손해보험 신설동 사옥, 한화손해보험 서소문 사옥, 한화금융센터 서초, 한화융센터 63빌딩 등 우량사무소 4개 자산에 대한 우선 인수협상권 확보, 리츠 대형화에 의한 자금 조달 경쟁력과 수익성을 강화할 전망.
투명한 의사 결정 시스템
투자자를 대표하는 비 계열사의 사외 이사 비율을 확대하고 있으며, 상장 후 그룹 사외 사외 이사 선임을 통해 독립 의사 결정과 전문성 및 투명성 강화를 계획하고 있습니다.
결론 좋아하는 리츠 주식 : KB 스타 리츠 주식
현재 금리가 높은 상황에서는 전체적으로 리츠 주식의 주가가 나쁜 상황입니다.
현재 ISA 계정으로 리츠 주식을 꾸준히 인수할 계획을 가지고 있습니다.
배당 수익률도 매력적이며 한화리츠와 달리 벨기에와 영국 건물을 투자하고 있습니다.
제 개인적으로 최선의 리츠 주식은 KB 스타 리츠 주식이라고 생각합니다.
KB스타리츠 공모주, 케이비스타리츠 배당주식 상장
케이비스타리츠 공모주 개요 신청 일정:9월 15일(목)~16일(금) 환불일:9월 20일(화) 공모 상장일:2022년 10월 06일 신청 주관사:KB증권 공모가 : 5,000원 예상 배당수익률: 연 7.76%KB 스타리츠 공모
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