특례보금좌론이란?
2023년 1월 30일 발매된 부동산 관련 정책으로 4% 금리의 정부지원인 특례보금좌론입니다.
기존에 있던 정책을 통합하여 새롭게 만들어진 부동산 정책입니다.
간단히 말하면, 보금좌론과 안심전환 대출, 적격 대출 등 주택 담보 대출을 통합했다고 이해하면 좋다고 생각합니다.
최근의 금리가 상승함에 따라 대출 금리도 높아지고, 나의 집 만들기에 대한 부담감이 커지고 있는 상황에서, 특례 보금 좌론은 1년간 일시적으로 조작된다고 합니다.
최대 5억원까지 대출을 받을 수 있다 기존 부동산 관련 정책보다 저렴한 고정금리 대출을 받을 자격조건의 범위가 넓어졌다.
특례보금좌 이론의 자격조건
주택가격 : 9억원 이하로 제한을 마련했습니다.
KB, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액순으로 적용합니다.
(신축의 경우, 분양 가격 적용 가능)
소득 제한: 소득에 제한을 두지 않고 소득이 많은 사람도 소득이 적은 사람도 받을 수 있습니다.
다만, 소득 구간에 따라 우대 금리 적용을 실시합니다.
주택수：무주택, 1주택, 일시적으로 2주택까지의 신청이 가능합니다.
2 주택자는 2년 이내의 처분 조건으로 신청이 가능합니다.
※주택법상 주택이 아닌 준주택은 신청할 수 없습니다.
(오피스텔, 숙박시설 등)
* 신축 아파트의 경우에는 분양 가격을 적용합니다.
*신축 아파트가 규제지역이거나 300세대 미만 또는 실행일과 승인일이 6개월을 넘는 경우 감정평가액을 적용합니다.
-- 보금자리론 -->
특례보금좌론의 한도
제한은 최대 5억원입니다.
한도, LTV 적용 금액, 기존 이용 금액 중 적은 금액을 적용합니다.
비규제 지역은 LTV 70%, DTI 60%를 적용합니다.
규제 지역은 LTV60%, DTI 50%를 적용합니다.
평생 처음에는 지역과 주택의 구별 없이 LTV 80%, DTI 60%를 적용합니다.
*LTV(주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 사산가치의 비율)
*DTI(금융부채의 상환능력을 소득으로 계산하고 대출 한도를 정하는 계산율)
*중도 상환 수수료 모두 면제
특례보금좌 이론의 금리와 기간
만료일은 10년에서 50년입니다.
금리는 매월 시장 금리 등을 감안해 기본 금리 조정 예정이라고 합니다.
우대형에서는 주택가격 6억원 이하, 소득 1억원 이하 모두 만족하는 분은 우대금리를 받을 수 있습니다.
일반형으로는 주택각격 6억원이상 또는 부부소득 1억원이상을 만족하면 일반금리로 받을 수 있습니다.
(온라인으로 신청의 경우, 0.1%에서 0.4%의 추가 우대 금리를 모두 적용할 수 있다고 합니다)
10년: 우대금리는 4.65%, 일반금리는 4.75% 적용
15년: 우대금리는 4.74%, 일반금리는 4.85% 적용
20년: 우대금리는 4.80%, 일반금리는 4.90% 적용
30년: 우대금리는 4.85%, 일반금리는 4.95% 적용
40년: 우대금리는 4.90%, 일반금리는 5.00% 적용
50년: 우대금리는 4.95%, 일반금리는 5.05% 적용
-- 보금자리론 -->
특례보금좌 이론의 신청 방법
신청기한：1월 30일부터 1년간 신청이 가능합니다.
(예산이 없어지면 마감되므로 주의해 주십시오.)
기본 제출 서류: 등본, 초본, 가족 관계 증명서, 건강 보험 자격 득실 확인서, 소득 증명 서류에서는, 노동자의 경우는 원천 징수 영수증이 필요합니다.
사업자의 경우에는 소득금액 증명원이 필요합니다.
신청 방법：①한국주택금융공사 신청②심사정보입력③서류제출④심사 및 승인(승인까지 약 30일 걸립니다)
현재 고금리 상품을 이용중인 분은 중도 상황 수수료가 면제되므로 일단 접수를하는 것을 추천합니다.