●성환정 경장 국가산업단지 유치로 뉴타운 건설계획
송환정 축장(국립축산과학원 축산자원개발부) 부지에 국토교통부 신규국가산업단지
후보지 공모로 “미래 모빌리티 국가 산업 단지” 최종 선정이 되어,
뉴타운 건설 계획이 주목을 받고 있습니다.
국가산업단지에 총 1조6,000억원을 투입
직접투자 7조7,000억원, 생산유발 14조2,000억원,
고용유발 5만8,000여명으로 막대한 주변지역에 파급효과가 기대된다.
인근 배후, 뉴타운과 제휴해 연구개발과 교육, 상업, 주택 기능을 구축할 예정입니다.
뉴타운 조성 계획은 2022년 12월부터 기본 구상 수립 연구를 진행 중이었습니다.
연구내용은 성환종축장 앞 부지에 첨단국가산업단지가 조성됨에 따라 유입인구 증가와
다양한 시설의 입지수요가 예상되며 이에 대응하기 위한 첨단국가산업단지 배후 뉴타운
조성이 필요하고, 천안시 서북구권 발전 방안을 제시해, 첨단 국가 산업 단지 배후 도시에
미래혁신도시 개발을 위한 뉴타운 후보지 선정과 개발 컨셉 및 공간계획을 수립합니다.
연구개발은 180일로 뉴타운 조성의 연구범위는 아래 사진과 같습니다.
뉴타운은 송환정 경장 근처에서 조성이 되지 않을까 생각합니다.
송환정 경장의 부지 크기는 평택 고덕삼성의 P1~P6 반도체 공장 부지보다 크다.
많은 건설 회사와 건설 회사가 활기찬 것 같습니다.
앞으로 미래 투자처라고 보고 있습니다.
고용인원이 5만 8,000명 이상
근처에 거주지로서 아파트가 대규모로 지어지는 것을 알 수 있으며, 뉴타운이 미래 투자처로서
생각해도 상관없는 것 같습니다.
현재 송환읍에 최고의 아파트는
되었습니다.
그 후 부영애로 3차가 2억1,500만원으로 형성돼
그러자 부영, 아폴리에이미원, 송환삼훈, 송환부영, 현대한솔은 1억대
실제 거래가되었습니다.
2023년 1월부터 3월 17일간의 거래에서 성환읍 거래량이 가장 많은 아파트는
두진 그린힐 아파트입니다.
총 22건, 다음으로 성환 부영이 10건 거래
진행해 한미래 7건, 영흥, 현대한솔, 부영 각 3건의 거래가 있었습니다.
두진 아파트는 직선거리로 송환정 경장과 2.5km 거리에 있습니다.
인접해 있으며 18평이 3월 실거래 6건 중 최소 4,500만원 최고 5,050만원으로
거래되었습니다.
25평은 3월 실거래 2건으로 7,500만원과 8,700만원
거래되었습니다.
송환정 경장과 직선거리로 3.5km의 아산테크노밸리 이지자완
2023년 1월부터 3월 17일 사이의 거래에서 총 53건이 거래되었습니다.
6단지 11건, 2단지, 3단지, 4단지 각 9건, 1단지 6건, 7단지 4건,
8단체 3건, 5단지 2건이 거래되었습니다.
매매가격은 8단체 36평이 3억 2,300만원으로 최고가격으로 거래되며,
7단지 30평이 2억9,500만원, 2단지 31평이 2억5,500만원으로 실거래
되었습니다.
●뉴타운 부근의 지역
송환정 경장 국립산업단지 인근 경부선 전철 1호선
추진 중입니다.
국가산업단지에 인접한 천안북부 BIT산업단지,
아산시 북부측에 위치한 둔포면에 아산테크노밸리산업단지
위치하고 있으며 천안시 뉴타운의 인구 유입이 발생할 여지가 충분합니다.
소는 성성 지구와 부성 지구에 부성 역근, 나오야마 역근의 개발,
송환역 근처의 개발과 함께 천안의 한 축을 구축하면서 확대
천안의 발전을 이루는 기반이 될 예정입니다.
그리고,
10만 도시 건설 계획이 있어 천안. 아산북부권과 충남북계곡 메가시티,
평택이 남경기 남부권의 대규모 개발이 예상되지만, 도시 확대가 기대된다.
천안시 인구는 수년간 65만대로 정체되어 있습니다.
하지만 앞으로 수년간 송환정 경장 국가산업단지를 포함
15개의 공업단지가 예정되어 개인적으로 10만 이상의 인구 증가를 추측해 보겠습니다.
송환정 경장의 국가산업단지 유치로 인근 뉴타운 건설 등
파급력있는 효과가 기대되고 국가 산업 단지의 유치가 성공한 것이
천안시의 미래 음식이라고 할 수 있습니다.