2년 만에 무조건 돈을 벌
부동산 투자 비밀 – 세현희
주말여행 대신 가족 임대에 가
임신하는 두 가지 방법
1. 도시에서 가장 입지가 좋은 곳에서
인기글
좋지 않은 곳을 순서대로 보는 방법
장점 : 처음에는 좋은 곳에서 보았기 때문에
왜 가격이 다른지 분명히 알 수
2. 거리의 가장 안쪽으로 들어간다
빠져나가면서 보는 방법
장점: 장거리 현장에 가는 경우
거리를 빠져나와 가장 빨리 볼 수 있다
나는 주로 두 번째 방법을 이용했다.
하루에 가능한 한 많은 아파트를 봐야 했기 때문이다.
가족의 현장을 떠나는 날
1. 새벽에 일어나 현장지도를 만든다
2. 지도에 오늘 반드시 봐야 할 아파트 단지의 정보를 적는다
준공일, 가구수, 매매수, 전세 가격, 주차 대수 등
한눈에 알 수 있듯이 일목요연하게 정리
3. 각 동의의 랜드마크를 본다
가장 비싼 아파트는 무조건 보입니다.
가장 비싼 아파트가 상승 흐름을 가장 빨리 타기 때문이다.
상승의 흐름은 좋은 장소에서 너무 좋은 장소로 흐르지 않도록
4. 복합시설에 들어가기 전
주변 상권, 버스 정류장은 가까운가,
초등학교는 도로를 건너야 할지 등을 조사했다.
5. 단지 내에 들어가서는
경관이 어떻게 되어 있는지 나라 공립 유치원이 있는 것인가, 주차장은 잘 관리되고 있는지
같은 간격은 넓은 땅 등을 확인했습니다.
6. 아파트의 놀이터는 반드시 들른다
놀이터만 봐도 사람들이 좋아하는 아파트인지 알아
이전에 지어진 애퍼드를 보면
그냥 내 놀이터가 하나뿐입니다.
있어도 시소와 미끄럼이 모든 경우가 많다.
그러나 최근 아파트는 다르
연령별로 놀이터를 여러 개 만들었던 곳이 많았다
지상에 차가 다니지 않고 놀이터가 테마별로 되어 있다
놀이터에서는 그 근처의 분위기도 추측할 수 있다.
그냥 놀이터는 낮 동안 조용합니다.
아이들이 학원에 가기 때문입니다.
아이들이 많이 사는 곳은 초품아의 경우가 많다.
초등학교가 바로 옆에 있으며 학교에 가는 길 공원으로 연결되어 있습니다.
지상에 차가 다니지 않고 학교에 갈 때 도로를 건너지 않아도 좋다.
아파트 안에 국공립 어린이집, 유치원도 있었기 때문에
어린 아이를 가진 부모에게는 아파트가
정말 살고 싶은 아파트였다
이러한 수요는 결국 가격에 반영
7. 주위에 있는 마트에 가서 장소를 보고 밥도 먹는다
근처 공원에 가서 아이들과 함께 산책
거기에 사는 사람은 어떤 구리선에
장소를 보고 산책을 하는지 알고 싶기 때문이다.
이렇게 도시 내에서 입지를 최대한 분석하면
이 아파트는 왜 그 아파트보다
가격이 싼지 이유를 찾을 수
이런 과정은 자신만의 기준을 만들어 준다
아파트 가격을 결정하는 위치
다음 요인에 의해 결정
1. 아이들의 학업 분위기를 결정하는 학구와 학원가
2. 슬리퍼 신고 나가는 장소를 보거나 쇼핑할 수 있는 상권
3. 자족도시에 중요한 요소인 고용
4. 도시에 살고 있지만 더 편안한 느낌을주는 환경
5. 장래 지역의 발전이 기대되는 개발·교통 호재
이 모든 것이 충족되면 가장 완벽하지만,
그렇게 할수록 가격이 비쌉니다.
입지는 이미 아파트 가격에 반영되고 있기 때문이다.
입지를 볼 때는 2개로 나누어 생각합시다.
1. 현재의 입지가 이미 갖추어져 있어 좋은 곳
2. 앞으로 입지가 좋아지는 곳
앞으로 입지가 좋아지는 곳은 입지 요소 중
어떤 것에 변화가 있는지 미래의 그림을
그릴 수 있어야 합니다.
2년 이내에 무조건 오르는 아파트의 입지적 특징
1. 중학교 학구가 핵심이다
보통 부모는 아이가 초등학교의 고학년이 되면
중·고등학교를 생각한다
면 분위기가 좋은 중학교에 가려면
해당 학군에 속한 아파트로 이사해야 합니다.
그래서 초등학교 고학년 학급수를 보면
인근 아파트에 대한 수요가 많거나 적은지를 판단할 수 있습니다.
# 앱 아실로 확인합시다.
아실 학군에서는 중학교와 고등학교
학업 성취도 평가와 진학률의 도시 전체 랭킹이 나온다
최근 중학교 학구를 특징으로 고진학률
고등학교구는 대학진학률로 측정하는 경향이 있다
중·고등학교별로 TOP 10을 지도에 표시해 보세요.
어느 지역에 학교가 모여 있는지 알
그러한 장소는 부모님이 선호하는 학군입니다.
그것은 주택가격에도 당연히 반영
#학구만큼이나 중요한 것은 학원가
학구가 좋은 곳은 학원가가 잘 발달하고 있습니다.
유명한 대학원이 줄지어 있다
2. 상권이 밀집하고 있다
상권은 우리의 삶과 밀접한 관련이
집에서 슬리퍼를 신고하기 쉽게 점심을 먹
친구를 만나 커피를 마실 수도 있습니다.
친구를 만난 김에 가까운 쇼핑몰에서 쇼핑도 가능
집 근처에 이런 상권이 없는 경우에는 일부 차를 운전해 나가야 한다.
상권이 없는 곳에서 살아가면 모르겠지만
상권의 좋은 곳에서 한 번 살아 보면
절대 거기를 빠져나갈 수 없을 정도로 편안함에 익숙해진다
상권을 분석한다고 생각하면 좋은 아파트를 선택할 수 있습니다.
#특히 좋아하는 상권은 병의 상권
상권 주변을 주택 배후 세대가 둘러싸고 있다
모습이기 때문에 이런 이름이 붙었다
이런 곳에는 유통/편의/레저 시설 등이 충실하고 있어
주변 주민과 유동 인구
여기서 끊임없이 소비
소비 수요가 다른 지역으로 유출되지 않음
밀집한 상권을 가지고 있기 때문에
이웃 주민들의 충성도가 높은 소비가 이루어진다.
#상권은 호기노노 앱에서 확인합시다.
현재 각 지역의 대장 아파트의 상권
호기노노에서 보면 많은 지역이 밀집된 모습을 보여
그만큼 수요가 넘친다는 의미!
상권 수가 많으면 무조건 좋지 않습니다.
수가 많은 곳은
쇼핑 거리는 넓은 지역에 흩어져 있습니다.
앞서 언급했듯이 최근
한 지역에 밀집된 병의 상권을 선호
수원시 광교 중앙역 근처가 밀집된 상권의 좋은 예
카페, 음식점, 영화관, 은행 등이 모여
청소년이 많다
쇼핑, 영화, 식사까지 무슨 일이 있었는지
한 곳에서 해결할 수 있습니다.
3. 직주 근접이 가능
아파트 근처의 업무도 확인해야 합니다.
아무래도 직주에 가까운 곳을 좋아하기 때문에
주택이나 직장이 먼 경우에도
직장까지 갈 수 있는 교통기관이 발달한 곳은
직주 근접이 좋은 장소라고 할 수 있다
고급 고용이 있으면 그 근처에 주택지로 발달하게 된다
대표적으로는 이타바시가 그렇습니다.
이타바시는 주택뿐만 아니라 자족 도시로
역할도 하는 곳
이타바시 테크노버링은 유수의 IT 기업이 모여 있다
현재는 국내 대기업도 입주하고 있습니다.
특히 지방은 산업단지가 주택가격에 큰 영향을 미
그 지역 내에 산업단지처럼 확고한 일이 있을 것입니다.
인구가 유출되지 않고 최근 근처의 수요로 인해
주택구매 증가
# 산업단지의 현상을 보는 방법은 두 가지
1) 지방자치단체 홈페이지
산업단지별 사진과 함께 사업개요와
공장 현황에 대한 정보가 나온다.
각 산업단지가 어디에 있는지 지도를 보면서
확인하는 것이 중요
지도를 캡처하여 산업 단지를 표시하고 별도로 정리하는 방법을 추천합니다.
2) 한국산업단지공단 홈페이지
이곳은 전국 공업단지에 대한 자세한 정보를 제공합니다.
정보공개 메뉴 > 산업단지 정보 > 산업단지 통계 > 전국산업단지 상황 통계
이 지역에는 어떤 산업단지가 있으며, 현황은 어떤가를 확인하면 된다
지도를 보면서 위치를 기억하면서 직주 근접
아파트가 어디에 있는지 확인
4. 주변에 공원이 있다
최근에는 주변에 공원이 있는 곳을 선호
아파트의 밀집지역에 공원이 있는 것
언제든지 가족과 나가서 휴식을 즐길 수 있습니다.
아파트 부근에 호수 공원이 있으면 금상첨화
호수 공원 일대는 상권이 형성되어,
다양한 이벤트가 열리고 지역 문화의 중심지가 될 수 있습니다.
단순히 녹는 것보다 호수가있는 것은
주택가격에 큰 영향을 미
# 지자체 홈페이지방문하거나
지도를 열고 아파트 근처에
공원의 위치를 직접 보면서 파악합시다.
5. 결정된 호재가 있다
좋은 재료는 사람들의 심리에 먼저 영향을 미칩니다.
그래서 그 지역에 어떤 좋은 재료가 있는지
평소 관심을 가져야 한다
그냥 기억하는 건
호재라고 말해서 맹신해서는 안된다는 점
착공 할 때까지 실현의 유무를 모른다.
그러나 좋은 재료가 실현되면
그 지역에 상승의 흐름이 왔을 때
바람을 불어 넣는 것만은 확실하기 때문에
뉴스, 부동산 카페 등을 통해 미리 봐야
입지가 부동산의 전부라고는 할 수 없다
부동산 투자에서 가장 중요한 것은
그 지역이 낮은 평가를 받았습니까?
그러나 저평가지역을 발견하면
위치가 좋은 곳이 어딘가를 찾을 수 있어야
결국 도시는 사람으로 구성되어
그 사람들이 도시 내에서 어떻게 살아
몸을 느끼는 것이 바로 지역 분석이다.
정리하면서 깨달았다
나… 이 책을 좋아했다.
정리를 제일 많이 했어
책이 마음 설정과 태도
김유라의 책이 에너지라면
이 책은 잘 설명된 실용서입니다.
부동산 병아리, 아니 달걀 수준인 내가 봐도
이해하기 쉬운
이제 부동산에서 가장 중요
저평가 지역 검색 정리하는 순서군.
가장 포인트라고 생각하는 부분이기 때문에
잘 정리하십시오.