안녕하세요. 최근 빌라 왕 전세 사기가 판매되고 있기 때문에, 많은 사람들이 공포에 빠져 자신이 가지고있는 전세를 지키기 위해 모두 열심히하고 있습니다.
어렵게 모은 전세금을 순식간에 잃어버리면 정말 용서한 말을 말할 수 없습니다.
저도 같은 고통을 경험하고 다른 사람들은 고통받지 않았다고 전세 환불 소송의 비용 방법에 대한 팁 등을 조사하겠습니다.
일단 대절금 반환 소송을 하기 위해 준비해야 하는 준비 과정이 있습니다.
전세 보증금 반환 소송에 있어서, 미리 준비 과정과 그 후의 수속에 대해 하나하나 차분히 자세하게 조사해 둡니다.
| ◎목차 1. 전세금 반환 소송 전 준비 (내용 증명 보내기) 2. 전세 보증금 반환 소성전 사전에 알아두면 좋은 힌트 3. 전세금 반환 소송 요건 4. 소송절차 5. 전세금 반환 소송 비용 6. 전세금 반환 소송 최종 수단 7. 경매에 의한 금액이 전세금보다 적으면? |
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전세 환불
오늘은 전세금의 환불 방법에 대해 조사해 보았습니다.
전세를 상환하기 위해 최우선 과제와 우리가 할 수 있는 최선의 방법, 준비해야 할 일에 대해 알아보기
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1. 전세금 반환 소송 전 준비(내용 증명을 보낸다)
계약 종료 전 2~6개월 전에 내용 증명(문자나 통화를 통해 연장 의사가 없는 것을 밝혀)
계약이 종료되는 시기에 특별한 사유가 없으면 전세계 계약 종료 후 임대인은 전세보증금 반환의 의무가 있습니다.
임대인에게 전세 계약 갱신 거부 의사를 표명해야 합니다.
메일을 보내거나 문자나 전화로 내용 증명을 할 필요가 있습니다만, 전화등의 경우는, 인증된 속기사 파일로 변환하지 않으면 인증을 받을 수 있으므로, 꼭 참고해 주세요.
2. 전세 보증금 반환 소성전 사전에 알아두면 좋은 힌트
이사를 통해 전입신고를 해야 하는 경우 반드시 임차권 등기 설정을 통해 대항력과 우선변제권을 확보한다.
즉, 다른 집에 전입신고를 하게 되는 경우, 반환되지 않은 전세보증금에 대한 대항력과 우선변제권(내금을 돌려주는 권리와 내금을 우선적으로 반환할 권리)을 상실하는 것으로 된다.
이것이 법입니다.
꼭 미리 알아주세요.
그리고 전세 반환 소송을 하면, 받지 못한 전세 금에 대해 받을 때까지 지연 이자가 나오므로, 꼭 나중에 손에 넣어 주세요!
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3. 전세금 반환 소송 요건
– 임대차계약을 체결한 사실을 증명할 수 있어야 한다(계약서) : 작성이 제대로 된 임대인 정보가 확실히 기입되어 있는 것
– 임대인에게 전세금 지급을 증명할 수 있어야 한다(통장 내역): 다른 통장이 아니라 계약서에 적힌 임대인의 통장으로 지급되어야 한다.
– 임대차기간이 종료된 시점으로 진행
– 계약연장 의사 없이 만료 시점 최소 2~6개월간 통보
4. 소송절차
– 법원에 소장을 수락
– 피고의 답변서 전달
– 준비 서면 제출
– 여러 번 변론 기일에 참석
– 서고의 날
– 판결문 확정
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5. 전세금 반환 소송 비용
전세금 반환 소송 비용 등의 경우, 셀프 전세 반환 소송과 같은 경우, 법무사를 통해 서류만 작성해 주고, 나머지는 본인이 직접 하는 경우입니다만, 비용은 천차만별입니다만, 기본 200 전후 에서 반입, 보증금에 따라 약간의 차이가있는 것 같습니다.
조천치입니다.
그리고 변호사의 비용과 같은 경우도 300~500 사이에서 변호사에 따라 다르다고 하네요.
그러나, 전세금 반환 소송과 같은 경우, 법정에서 12%(전세금 반환 지연이며)와 변호 비용의 로스팅이나 대비 비용까지 모두 청구할 수 있다고 하므로 참고해 주세요.
그리고 대절금 반환 소송보다 임차권 등기 명령의 신청을 통해 지급 명령을 결정되는 방식이 전세금 반환 소송에 비해 훨씬 더 코스파비가 높다고 합니다.
6. 전세금 반환 소송 최종 수단
전세금 보증 반환을 위해 경매를 신청할 수 있다고합니다.
전입신고와 확정일자를 받고 선순위임차인의 경우 선순위근저당이 없는 경우에는 임차권 등기하여 경매를 진행해 주십시오. 진짜 경매를 진행해도 돈을 전부 받지 못하는 경우가 있습니다.
7. 경매에 의한 금액이 전세금보다 적으면?
전세보다 적은 경우 추가 강제 집행을 진행할 수 있습니다.
강제집행은 채무자에게 압류와 같은 강제성 있는 행동을 돈을 받기 위해 하는 것입니다.
강제집행절차에는 통장압류, 급여압류, 부동산압류, 유체동산압류, 임차보증금압입 등이 있습니다.