이지경매 - 부산공장 경매 강서구 이쿠야 산단2>

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사건 번호: 2019타경9362 (부산지방법원 부산서부지원)

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감정 평가의 현상

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이쿠야동 1514-11	공장 용지	3061.9㎡ (926.22평)
건물	산곡상당 2길 11번길 17	1층 공장	767.81㎡ (232.26평)
	산곡상당 2길 11번길 17	1층 공장	1497.23㎡ (452.91평)
	산곡상당 2길 11번길 17	1층 공장	131.52㎡ (39.78평)
	산곡상당 2길 11번길 17	2층 공장	133.34㎡ (40.34평)
제시되지 않은 건물	이쿠야동 1514-11	레스토랑 샤워실 객실	81.9㎡ (24.77평)
제시되지 않은 건물	이쿠야동 1514-11	기계기구	㎡

1) 위치 및 부근의 상황 = 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 부산환경공단 하수지원사업소 북동쪽 직선 거리 약 100m 지점에 위치한 공장에서, 인근 주변은 공장 중심에 형성된 생곡산업단지이며, 제반 주변 환경은 통상 수준이다.

2) 토지 상황 = 교통 상황 본건 인근에 시내버스 정류소 및 마을버스 정류소가 각각 소재하고 있어 본건까지 차량 진입이 가능한 점 등을 종합적으로 고려하면 제반교통사정은 무난한 편이다.

나.토지의 형태 및 이용 상황 본건은 가구형의 토지이며, 인근 지세는 대체로 등고·평탄이며, 공업용 건물 부지로서 이용중이다.

이다.

도로 상태 북서쪽에 약 12m 내외 폭의 아스팔트 포장 도로와 접한다.

라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시 지역, 일반 공업 지역(생곡 산업 단지), 제1종 지구 단위 계획 구역(생곡 지구), 중로 3류 (폭 12m-15m) (접촉), 경제 자유 구역 <경제 자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제 자유 구역 용도 지구 그 외 (생곡 지구) <경제 자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> 있다.

3) 건물의 구조 및 현상 = 아. 건물의 구조 기호 2(공장), 기호 3(자원 순환 시설)
– 구조: 일반 강철 구조 패널 지붕 – 내외벽 : 철골 우스꽂이 패널 이음 – 천장 : 철골구 패널의 이음새 – H-빔: 600 x 400 x 16mm – 플로어: 약 15m – 바닥: 시멘트 콘크리트에 컬러 하드너 마감 기호 4(사무실)
– 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 2층
– 내벽 : 시멘몰 타르위 도장 또는 내장 타일 붙이기 또는 목재 인테리어 석고 등 – 천장 : 불연 텍스 마무리 – 창문: 새시 창틀 강화 유리(출입문), 복층 또는 단창 유리 구조 나. 사용 상황 기호 2 및 기호 3 : 공장으로 사용 중입니다.

기호 4: 사무소 및 부속 용도에 사용 중입니다.

이다.

위생 및 냉·난방설비, 그 외 설비 기호2 및 기호3:급·배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있다.

기호 4：급·배수 설비, 위생 설비, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있다.

4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비 및 Shearing M/C이며, 현상 및 관리상태는 통상 수준이다.

5) 공작물 현상 = 해당 없음.
6) 기타 참고사항= ①「기호2」 건물 내부에 소재하는 제시외물「집」물은 본체(기호2)의 벽체 2면에 샌드위치 패널을 “ㄴ”자로 연결하고, 본체 내부 바닥에 고정식으로 설치한 액세서리 성격을 띠고 있는 제시외의 건물로서 설치한 사람은, 기준 시점(가격 시점) 당시 기준 임차인 (<주> MJ 스틸 : 대표이사 문종덕)의 형제(문정규)라고 묻고 내부구조는 구분으로 구분되어, 식당, 샤워실, 탈의실 등 용도에 사용할 수 있게 되어 있어, 건물의 성격 · 구조 · 시공 상태 및 사용자 재료 등에서 본체 가격에 미치는 영향 약간 따로 구분하여 평가하지 않고 본체 가격에 포함하여 평가했다.

②「기호 2」건물 내부에 소재하는 제시외물 중 「나」물은 「집」물(제시외 건물)
위에 이동식 컨테이너를 얹은 상태로 컨테이너 내부를 구분자로 구분하여 임시 숙박 시설(2관)에서 이용할 수 있게 되어 있고, 소유자는 (주)중보(채무자)임을 확인 구조와 이동 가능성 등을 고려하여 보건대의 동산적 성격을 띠고 있기 때문에 평가대상에서 제외했다.

③「기호 2」건물 내부에 소재하는 제시외물 중 「다」물은 이동식 컨테이너를 일시적 로 보관할 목적으로 대체한 상태로서, 소유자는 (주)중보대표이사의 지인이라고 묻고, 내부는 창고로 사용할 수 있는 단순한 구조이다.

(※제시외물의 위치 및 면적은 별지 「내부 배치도」를 참조해 주십시오.) 확인은 현장에 당사자 및 이해관계인 부재로 <주> 중보 및 임차인의 연락처를 파악하고 직접 통화를 통해 파악에서 확인했다.

④ 수변전설비에 공장재단 저당권 설정 이후 시점에 증설한 부분(600KVA)은 평가대상에서 제외했다.

등기부의 현상(토지)

구분	성립일	권리 소유	권리자	권리 금액	인수/소멸
1		소유권	(OOOO		소멸
2	2016년 1월 29일	근저당권	(OOOOOO	3,611,000,000원	소멸 기준
3	2016년 1월 29일	근저당권	(OOOOOO	210,000,000원	소멸
4	2017년 9월 12일	근저당권	(OOOOOO	432,000,000원	소멸
5	2018년 4월 11일	근저당권	(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	330,000,000원	소멸
6	2018년 7월 27일	근저당권	이 OO	240,000,000원	소멸
7	2019년 10월 1일	추가	신OOOOOO	72,000,000원	소멸
8	2019년 10월 14일	근저당권	문 OO	65,000,000원	소멸
9	2019년 10월 14일	근저당권	동 OOOOOO	76,700,000원	소멸
10	2019년 10월 15일	근저당권	신 OO	390,000,000원	소멸
11	2019년 11월 14일	랜덤 경매	(OOOOOOOO		소멸
12	2019년 12월 3일	추가	(OOOOOOOOOO	74,664,192원	소멸
13	2020년 1월 10일	압류	강 OO		소멸
14	2020년 2월 14일	압류	방송국		소멸
15	2021년 5월 13일	압류	강 OO		소멸
16	2021년 5월 26일	압류	국가OOOOOOO		소멸
17	2022년 3월 8일	압류	방송국		소멸

등기 상황(건물)

구분	성립일	권리 소유	권리자	권리 금액	인수/소멸
1		소유권	(OOOO		소멸
2	2015년 7월 2일	근저당권	(OOOOOO	3,611,000,000원	소멸 기준
3	2015년 8월 27일	근저당권	(OOOOOO	210,000,000원	소멸
4	2017년 9월 12일	근저당권	(OOOOOO	432,000,000원	소멸
5	2018년 4월 11일	근저당권	(OOOOOO	330,000,000원	소멸
6	2018년 7월 27일	근저당권	이 OO	240,000,000원	소멸
7	2019년 10월 1일	추가	신OOOOOO	72,000,000원	소멸
8	2019년 10월 14일	근저당권	문 OO	65,000,000원	소멸
9	2019년 10월 14일	근저당권	동 OOOOOO	76,700,000원	소멸
10	2019년 10월 15일	근저당권	신 OO	390,000,000원	소멸
11	2019년 11월 14일	랜덤 경매	(OOOOOOOO		소멸
12	2019년 12월 3일	추가	(OOOOOOOOOO	74,664,192원	소멸

사건 번호: 2019타경9362 (부산지방법원 부산서부지원)

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입찰일은 2023.04.04(화) 10:00그리고, 부산지방법원 부산서부지원으로 진행합니다.

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위치	부산광역시 강서구 이곡곡산단 2로 11번길 17(생곡동, 1동)
입찰 기일	2023.04.04(화) 10:00	입찰 횟수		진행 상황	재진행
사건번호	2019타경9362	품번	1	입찰 법원	부산지방법원 부산서부지원
감정 평가액	3,978,780,580원	최소 입찰	(100%) 3,978,780,580원	입찰 보증금	(10%) 397,878,058원
사물의 종류	공장	건물 면적	2,611.80㎡(790.07평)	토지면적	3,061.90㎡(926.22평)

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