일반 이사와 달리 신축 아파트 입주 절차는 준비 기간도 길고 절차도 다양합니다.
신축 아파트에 입주하는 경우는 분양권에 당선하거나 분양권을 인수한 경우, 가지고 있던 집이 재건축되는 경우 등 다양한 상황이 있습니다.
건물 아파트와는 다른 신축 아파트 입주 절차 및 준비 사항을 단계별로 살펴 보겠습니다.
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인기글
신축 아파트 입주 수속 정리 1편
- 1. 신청 당선
- 2. 아파트 계약
- 3. 무거운 도금 납부
- 4. 사전 점검 이벤트
- 5. 입주박람회 이벤트
- 6. 입주일 지정
- 7. 잔금 지불
- 8. 입주 개시
- 9. 소유권 이전 등기 신청
- 10. 취득세 신고 및 납부
- 11. 소유권 이전 등기 완료
입주가 시작된 후의 절차는 아파트 상황이나 개인 상황에 따라 순서가 일부 변경될 수 있습니다.
또, 신청 당선이 아니라 분양권을 인수한 분은, 인수의 시점에 의해 상기의 순서를 체크해 확인해 주세요.
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1. 신청 당선
아파트 신청에 당첨되는 것은 대한민국의 국민 대부분이 꿈꾸는 것입니다.
당선의 소식을 알면 세계를 전부 가지고 있는 것처럼 행복한 기분이 됩니다.
이러한 행복을 유지하기 위해서는 입주절차를 신중하게 체크하고 등기까지 완료해야 합니다.
아파트 구매는 인생에서 가장 큰 지출이 발생하는 것입니다.
따라서 계약금부터 시작하여 무거운 금의 납부, 잔금 계획까지 철저하게 자금 계획을 세우는 것이 필수입니다.
2. 아파트 계약
계약금은 대부분의 분양가격의 10%~20% 레벨로 책정됩니다.
신청에 당선하게 되면, 아파트 시공회사로부터 문자나 우편으로 연락이 오므로, 연락해 온 내용을 신중하게 확인해 진행을 하면 큰 문제는 없을 것입니다.
또한 계약을 진행하러 많은 대출 상담 회사의 명함을받습니다.
이 경우 일단 받으면 대출 관련 문의가 발생했을 때 즉시 연락할 수 있으므로 거부하지 않고 받는 것이 좋습니다.
3. 무거운 도금 납부
무거운 도금은 대부분의 시공 회사에서 판매자의 60% 수준으로 설정합니다.
또 4~5번으로 나누어 분납방법으로 진행합니다.
무거운 도금을 지불하는 경우 일반적으로 아파트에서 모두 함께 진행하는 집단 대출을 통해 진행됩니다.
집단대출의 경우 규모가 크기 때문에 일반적으로 금리도 싸고 안정감이 있기 때문입니다.
그러나 집단대출이 최저금리를 의미하는 것은 아니다.
부동산 정책에 따라 개인마다 대출을 받을 수 있는 상황이 다른 경우가 많아지고 있기 때문입니다.
따라서 대출을 진행하기 전에 반드시 사전에 가능한지, 한도금액 등을 신중하게 조사하여 자금계획을 세워야 합니다.
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4. 사전 점검 이벤트
아파트 사전 점검 이벤트의 경우 보통 입주 개시 45일 전에 진행해야 합니다.
그러니까 보통 1~2개월 전, 빠른 복합시설의 경우 3개월 전이벤트가 발생합니다.
최근 증가한 결함으로 인해 사전 점검 대행사와 함께 현장을 방문하는 가정이 늘고 있습니다.
수십만원의 비용을 지출해도 우리 집의 결함을 제대로 찾는 것이 중요하기 때문입니다.
사전 점검 후에 명백한 결함 발견 시 당연히 시공사에게 보상을 요구할 수 있습니다.
그러나 이사를 완료한 집에 보상을 받는 것은 생각보다 쉽지 않으므로 미리 확인하는 것이 편합니다.
셀프 사전 점검에 도전하는 분은 아래 기사를 참고하십시오.
새 아파트 입주 전 사전 점검, 준비물 및 체크리스트 등 필수품을 조사한다
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신아파트 입주 전 사전 점검, 준비물이나 체크리스트 등 필수품을 조사한다
신축 아파트에 입주하는 것은 언제나 설레는 것이고 누군가에게는 인생의 목표이기도 합니다.
새로운 아파트를 처음으로 직접 볼 수 있는 사전 점검(내집 점검의 날). 잔금 처리되기 전에는 내 집입니다.
bomlog11.
5. 입주박람회 이벤트
신축 아파트의 경우 80% 이상이 입주박람회라는 이벤트를 합니다.
대부분의 신축 아파트가 입주하는 시기가 되면 여러 거실 관련 기업이 입주 이벤트라는 명목으로 광고를 합니다.
그러나 깔끔한 입주 박람회 행사는 아파트 입주 예정자 협의회에서 주최하고 적절한 주관사 또는 대행사를 찾아 진행하는 행사입니다.
이러한 이벤트의 경우, 가격면도 장점이 있지만, AS를 받아야 하는 상황이 생겼을 때 명확하게 요구할 수 있는 이벤트 주관사가 있으므로 안전합니다.
또, 입주박람회 혹은 사전 점검 현장에는, 근처의 은행에서 대출 상담 부스를 만들어 참가하는 경우가 대부분입니다.
주택담보대출을 검토하고 있는 분은, 상담 시간을 생각해 이벤트 참가를 하는 것을 추천합니다.
입주 박람회의 이벤트에 대해 더 알고 싶은 분은, 이하의 문장을 읽어 주세요.
아파트 입주 박람회의 장점, 단점, 주관사 기획사의 역할 등 총 정리 – 한 번에 이해
아파트 입주 박람회의 장점, 단점, 주관사 기획사의 역할 등 총 정리 – 한 번에 이해
신축 아파트 입주를 준비해 보면 평소 만지지 않았던 다양한 세계를 보게 됩니다.
특히 입주예정자협의회 활동 등과 같이 본격적인 업무는 하는 경우에는 회사생활 못지않게 많은 업무
bomlog11.
6. 입주일 지정
입주 기간은 통상 2개월(60일)로 지정됩니다.
최근에는 대부분이 앱에서 입주일 지정이 이루어지고 있기 때문에 입주일 지정 기간 전에 미리 대략적인 이사 일정을 계획하고 있으며, 지정 기간이 되었을 때 선취하는 것이 좋습니다.
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특히 손이 없는 날나 주말의 경우, 이사하는 입주자가 모일 가능성이 높기 때문입니다.
또한 날짜별로 이사 가능한 가구 수를 제한하는 단지도 있으므로 미리 계획을 조립하는 것이 좋습니다.
2023년 손이 없는 날의 의미는 과연 무엇일까? (이사일을 결정한다)
2023년 손이 없는 날의 의미는 과연 무엇일까? (이사일을 결정한다)
종종 이사를 준비해 보면 손이 없는 날에 대한 언급이 많이 나옵니다.
손이라는 말은 우리가 늘 사용하는 손에만 익숙하기 때문에 손이 없는 날이라는 말을 들으면 전혀 이해조차 할 수 없다.
bomlog11.
글이 너무 길었기 때문에 잔금납부, 입주 개시, 소유권 이전 등기 신청, 취득세 신고 및 납부, 소유권 이전 등기 완료 등은 다음 기사에서 계속 조사해 갑니다.