황금노선의 신분당선과 좋은 학구를 가지고 있는 수지구를 입지요소에 따라 분석해보자.
직장
수지구에서는 주로 강남, 이타바시에 출퇴근하는 사람이 많고, 300명 이상의 규모의 사업체수는 매우 소수에 속한다.
용인시의 종사자 수는 351,012명, 사업체수는 55,828개로, 인구에 대한 종사자의 비율이 전형적인 침대 타운알아요.
주변 성남시, 화성시가 종사자의 비율이 높다고 여겨지며 용인시는 특히 직장을 다른 곳에 두고 있는 사람의 비율이 높다.
따라서, 양질의 좋은 일이 많지 않다고 말할 수 있다.
그러나 용인은 경기도 내에서 종자 사수와 사업체수가 그래도 많다.
사업체수는 수원, 고양, 화성, 성남, 부천에 이어 용인시가 6번째로 많고 종사자 수는 화성, 성남, 수원에 이어 용인이 4번째로 많다.
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용인시의 사업체수와 종사자수는 꾸준히 늘고 있으며, sk하이닉스와 플랫폼시티 등이 미래에 완성되면 양질의 고용을 갖춘 자족도시에 기능을 할 수 있을까 생각된다 .
용인시내에서 기훈구, 아내인구와 비교하면 종사자수는 기훈구 152,822명, 처인구 122,409명, 수지구 75,781명으로 수지구가 현저히 적고, 사업체수도 가장 적다.
따라서 직장이 수지구의 주요 유입 요인이 아닌 것으로 보인다.
교통
수지구 신분당선 개통 이후 강남 서울과의 접근성이 획기적으로 좋아진 곳이다.
강남, 이타바시에 출퇴근하는 직장의 수요가 확실히 많은 곳에서 아파트의 위치에 따라 강남은 30분, 이타바시는 20분이면 도달 가능한다.
신분당선 이외에도 현재 공사 중인 GTX-A 노선이 개통하면 교통면에서는 매우 큰 장점을 가지고 있는 지역이라고 할 수 있다.
그러나 GTX-A는 수지구보다는 기흥구에 호재라고 할 수 있다.
GTX-A는 수인 분당선이 지나는 구성역에 가까워 구성역과 환승이 가능하도록 설계되어 있기 때문에 강남, 이타바시에 가려는 수요가 굳이 수지에 가지 않을 수도 있다.
2024년에는 동탄, 용인, 성남, 수서역이 먼저 개통되어 삼성역 개통은 다소 늦은 2028년으로 예정되어 있다.
삼성역이 개통되면 용인에서 삼성까지의 도달시간이 15분으로 크게 단축되어 현재는 수지구가 용인 시내에서 압도적인 교통입지를 자랑하지만 앞으로는 판도가 역전될 가능성이 있다 .
수지구에서 서울로 출퇴근하는 비율은 17%로 비교적 낮은 비율을 나타낸다.
인근 지역과 비교하면 높은 편이지만 경기도 내에서는 높은 편이 아니다.
통근지역 거주시 군내 비율이 51%로 다른 지역 비교 시 비교적 낮은 편이다.
통근시 교통수단은 지하철을 타는 비율이 주변 인근 지역과 비교하면 높은 편으로 승용차나 버스를 타는 비율이 상당히 높다.
학구
수지구 용인시내에서 학구가 가장 우수. 학업성취도가 90% 이상이 되는 학교가 7개로, 특히 풍덕천동이 학구에서 가장 유명하다.
학원가도 도덕천동에 가장 많이 모여 있다.
용인시내에서는 학구를 위해 수지로 이동하려고 하는 수요도 있는 것으로 보인다.
학구가 중요한 수지인 만큼, 좋은 중학교에 가까운 아파트는 초등학교 1~2학년부터 근처의 아파트에 거주해야 하며, 수요가 많이 오랫동안 거주하기 때문에, 실거주뿐만 아니라 투자처로서 심지어 좋은 것으로 볼 수 있습니다.
환경
수지구 안에 신세계백화점 경기점, 이마트, 3점, 롯데몰 1점상권은 수지구청 주변이 가장 크게 형성되어 있다.
오락시설은 수지구청 주변에 모여 있지만 아파트가 밀집한 곳에는 거의 보이지 않고 주거환경은 좋은 편이다.
수지구에는 주로 음식점, 생활, 학원 등의 업종이 있어 상권이 대체로 깨끗한 편이다.
수지구는 경부고속도로를 기점으로 동, 서가 분리되어 있어 동쪽에 위치한 다케다는 같은 수지구이지만 다소 동떨어진 느낌이 있다.
백화점도 동쪽의 수지구 주민들은 다케다까지 가는 것보다 신분당선을 타고 이타바시 현대 백화점에 가는 편이 편할지도 모른다는 판단이 걸린다.
공급
수지구 다케다동에 2024년 12월 e편한 세계 다케다 프리미어포에 430세대가 예정되어 있으며, 2025년 4월 동천동 동천역 자일네(도시형) 112세대가 입주 예정돼 있다.
기훈구 내에서는 다케다역 바로 아래의 구성역 측에 마복동 e편한 세계 용인 플랫폼 시티가 2023년 4월 999세대, 교정동 수지구청 롯데캐슬하이브엘이 2025년 6월 715세대 입주 예정 이다.
영향을 미치는 지역 중 하나 인 수원은 올해까지 입주 수량이 많이 예정되어 있으며 투자시주의필요 보인다.
수지구는 입주물량이 적정수요 이하나 용인시 전체는 2024년까지 많지만 거의 처인구에 모여 있다. 하지만 교통이나 직장, 학구에서 살펴보면 수지구에서 처인구로의 수요이동은 조금 어렵지 않을까 판단된다.