안녕하세요
오늘은 향후 강남의 대장이 될 가능성이 매우 높은 밤포동 디에이치 쿠라스트의 일반 분양 정보를 투고합니다.
일반 분양이 올해로 잡혀 있던 것 같습니다만, 내년에 늦은 것 같습니다.
어쨌든 미리 알아두면 좋다고 생각하므로 준비했습니다.
밤포디에이치크라스트
디에이치 클래스트는 반포 주공 1단지 1.2.4 주조 재건으로 지어집니다.
5,002세대의 절반 이상인 2,700세대가 한강 전망을 즐길 것 같다.
아파트 이름과 같은 대단한 “클래스”입니다.
밤포디에이치 클라스트 사업 개요 | |
위치 | 서울특별시 서초구 반포동 810번지 일대 |
스케일 | 지하 5층~지상 35층, 55동 |
세대 수 | 5,002세대 중 일반 분양은 약 2,400세대 임대 211세대 |
건폐율/용적률 | 22% / 299% |
시행회사 | 반포 주식회사 1단지(1.2.4 주구) 주택 재건축 정비 사업 조합 |
시공사 | 현대건설 |
분양 예정 | 2024년 |
입주 예정 | 2026년 |
방포주공 1단지 3주구는 별도 프레스티지 바이라미안에 재건되어 2,091세대입니다.
현재는 최고 35층으로 예정되어 있지만, 향후 50층으로 올라갈 가능성도 있어,
상향이 확정되면 완성까지 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.
일반 분양 물량은 2,400세대라고 하지만, 상세한 타입이나 세대수는 공개되어 있지 않습니다
총 가구의 전용면적/가구수는 아래와 같이 임대물량은 211세대입니다.
전용 면적 | 세대 수 |
59㎡ | 1,801 |
84㎡ | 1,472 |
115㎡ | 855 |
135㎡ | 837 |
168㎡ | 193 |
212㎡ | 28 |
펜트하우스 | 43 |
합계 | 5002 |
※계획서상의 내용이므로, 향후 변경될 경우가 있으므로 주의해 주십시오.
밤포디에이치크라스트 입지
말로 설명하지 않아도 좋은 입지입니다.
한강을 넓게 끼고 있는 대단지 아파트에 9호선 구반포역을 안고 있습니다.
단지 나의 초등학교, 중학교가 신설될 예정입니다.
고속버스터미널, 센트럴시티, 신세계백화점 외에 뉴코어, 남성시장 등이 근처에 있어 생활 인프라가 좋다.
서울성모병원, 중앙대병원, 순천향대학 부속서울병원 등 대학병원이 근거리에 있습니다.
예상 분양 가격
21년 6월 분양을 마친 방포동 라미안 원베일리는 평당 분양가 5,653만원이었다.
현재는 원베일리보다 높은 가격으로 책정되지만 분양가 상한규제지역에서 평당 6,000만원을 예상할 의견이 많습니다.
59㎡ 16억 이상, 84㎡ 22억 이상의 분양가격을 예상하며,
올해 분양하는 3주구 재건, 프레스티지 바이라미안의 분양가격을 보면 윤곽을 잡을 수 없을까 생각합니다.
조합원 판매 가격
반포 주공 1단지는 사업 시행 인가일로부터 3년이 지나 3년 이상 소유한 조합원의 매물은 거래가 가능합니다.
실제로 현재도 거래가 활발하게 있는 분입니다.
72㎡의 23년 2월 거래가격은 25억, 23.9억이었다.
84㎡는 최근 거래가 없고, 판매 평균은 46억~55억 사이, 평균 50억입니다.
「착공 전 급매」, 「착공 전매」라는 말이 눈에 띈다.
착공 이후부터 10년 보유, 5년 실 거주한 제1세대 1주택 매물만 조합원 지위 양도가 가능하기 때문입니다.
1, 2, 4 주구는 2017년 12월에 관리 처분인지를 신청해, 재건 초과 이익 환원제를 피한 단지이므로, 한층 더 매리트가 있는 단지라고 생각합니다.
덧붙여서, 반포 주공 1단지 3주구는 초과 이익 환부금을 내는 단지라고 합니다.
같은 반포 주조 1단지입니다만 확인해 구입해 주십니다.
밤포디에이치 클라스트 컴플렉스 배치도
밤포디에이치 클러스트 평면도
평형별 타입이 상당히 다양
자세한 정보를 원하시는 분은 아래의 조합 홈페이지를 참조하십시오.
반포 주공 1단지(1.2.4 주구) 주택 재건축 정비 사업 조합 단축키
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