도서 제목 (책 제목 + 저자) : 월급별 부자로 은퇴
저자와 출판사: 너희들
읽은 날짜: 22.10.01
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책을 읽고 내점수는(10점 만점에~ 몇점?)：10
인기글
<현이픽 프레이즈>
1. 투자 시장에 들어가서 첫 투자로 돈을 벌면 운이 좋다.
다만 이런 행운이 매번 오는 것은 아님을 명심하십시오. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 덮게 되면 다음 투자로 고배를 마실 수도 있다.
실제로 그런 경우를 줄이지 않도록 목격했다.
인간이 뭔가를 배운다는 것은 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아가는 경험과 교훈으로 실력을 정돈하는 과정이 아닐까? 투자, 그 중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이것을 반드시 기억해 주었으면 한다.
가지고 있는 돈이 많지 않은 상태에서 희망의 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번 투자를 해야 한다.
그래서 지역이나 물건, 상황도 많이 경험한 사람에게 유리할 수밖에 없다.
장애물이란, 원래 할 수 없는 사람에게는 핑깅이 되어, 반드시 하고 싶은 사람에게는 에피소드가 된다.
자전거를 타고 싶다면 자전거를 타는 법을 배우는 것뿐만 아니라 내가 달리는 길이 어떤 길인지 확인하는 것도 중요하다는 것을 잊지 마십시오.
3. 무슨 일이 있어도, 그 일에 종사하는 사람의 태도가 중요합니다.
태도가 결과와 큰 상관관계가 없는 것처럼 보이더라도, 나는 그 중 하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만들 것이라고 믿습니다.
지금까지 잘 몰랐던 부동산 투자를 정말 잘 하고 싶어 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그 일에 진지하게 대처해야 한다.
10만부 돌파 기념 특별 서문
프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않습니다
물론 이전보다 돈을 좀 더 돌린 것으로 모든 문제가 해결되었다고는 생각하지 않는다.
그러나 그 3년의 세월을 통해 적어도 돈에 의한 막연한 불안감은 떨릴 수 있었다.
오히려 불안감을 극복하려 하고 공부하고 행동하고 알아가는 과정에서 ‘나도 할 수 있다’는 자신감을 얻었다.
그것만으로도 이전보다 행복하다.
돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자자들이 돈뿐만 아니라 자존심과 행복이라는 선물까지 준 것이다.
나도 뭔가 할 수 있을 것이라는 작은 확신을 좀 더 갖게 되었다.
그런데 .. 최근에는 자존심과 행복에 대한 고민이 더 많이 걸린다.
다른 것을 생각하지 말고, 조심하고 덕강 임추만을 심하게 반복하자.
| WHY | 제1장_왜 투자해야 하는가?
투자는 위험하다고? 천만에!
내가 보는데 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 여유가 없다고 결과가 제대로 보이는 상황에서도 변하지 않는다는 태도다.
|DIRECTION |2장_당신과 돈이 가야 할 방향
지금 당신이 ‘시간을 투입하고 돈을 벌는 사람’에 해당한다면 ‘시간과는 무관하게 돈을 벌는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
A의 현금 자산은 이렇게 은행 통장 안에 잠들었다.
인플레이션을 고려하면 그의 돈도 감가상각을 면할 수 없을 것이다.
현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 속에 자고 있는 돈도 ‘소비자산’이다.
내가 샀던 것보다 결코 고가로 팔 수 없는 것(소비자산)을 사는 것부터, 내가 샀던 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.
| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
말 그대로 부동산은 옮길 수 없다.
당신이 책상에 앉아 부동산 투자서를 전개해 아무리 열심히 공부한다고 해도, 여러가지 부동산 부동산이 당신 앞에 실리는 만일이다.
정말 선생님의 집을 사고 싶지만 돈이 조금 부족합니다.
그래도 내가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표합니다.
이 작은 성의가 판매자에게 도움이되기를 바랍니다.
한 번 고려해 주시겠습니까?
투자 시장에 들어가 첫 투자로 돈을 벌면 운이 좋다.
다만 이런 행운이 매번 오는 것은 아님을 명심하십시오. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 덮게 되면 다음 투자로 고배를 마실 수도 있다.
실제로 그런 경우를 줄이지 않도록 목격했다.
인간이 뭔가를 배운다는 것은 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아가는 경험과 교훈으로 실력을 정돈하는 과정이 아닐까? 투자, 그 중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이것을 반드시 기억해 주었으면 한다.
가지고 있는 돈이 많지 않은 상태에서 희망의 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번 투자를 해야 한다.
그래서 지역이나 물건, 상황도 많이 경험한 사람에게 유리할 수밖에 없다.
나는 주위 투자자에게 항상 이렇게 말합니다.
‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에서 ‘알고 있는 지역이 많지 않으면 투자 시점에 따라 빨리 자신있게 실행할 수 있다’는 뜻이다.
시간이 지남에 따라 성장하고 좋은 투자를 원한다면 투자 할 수있는 상황이라도 알고있는 지역을 넓히기 위해 노력해야합니다.
너희들의 월부는 월급쟁이가 투자자들에게 교과서 같은 책이다.
즉, 언제 어디서나 변하지 않는 개념을 적용하여 응용할 수 있다.
특히 최근 같은 하락장에는 한층 더 유의해야 한다고 느꼈다.
시간이 지남에 따라 성장하는 좋은 투자자가 되고 싶다면 투자가 가능한지, 상승장이나 하락장에서도 아는 지역을 신중하게 늘려야 한다.
또 인간이 무언가를 배운다는 것=결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 정돈하는 과정. 명확한 문장이 꽂혔다.
지금 나에게 필요한 것은 시행착오 반복을 통해 얻은 경험을 명확하게 복귀하는 것이다.
| CONCEPT | 4장_성공투자를 위한 필수지식
큰 눈덩이는 한 번만 굴려도 작은 눈덩이보다 큰 눈이 들리도록 10년간 월급이라 불리는 자산의 크기가 시간이 지나면서 은퇴한 당신에게 더 큰 수익을 가져오기 때문이다.
언젠가 당신에게 투자를 통한 자산 형성보다 현금흐름이 더 중요한 시기가 온다면, 그때 월세 투자를 해도 늦지 않다.
어느 시기에, 어떤 것에, 어떤 전략을, 어떻게 활용하는지는, 시장과 자신의 상황을 잘 파악하고 나서 결정해야 한다.
좋은 투자는 사는 순간에 벌어야 한다.
이것은 현재 가치에 비해 싼 것을 사면 가능합니다.
물건을 사들인 뒤 시장이 내 바람과 달리 하락장에 들어간다 하더라도 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태와 잃지 않는 것이다.
투자를 검토 중인 것이 본래의 가치에 비해 싸다는 확신이 있을 때 투자하지 않으면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
투자 적기를 놓치지 않고 좋은 것에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라고 할 수 있다.
당신의 양 다리가 튼튼하고 단단한 의지와 열정만 있다면 차트, 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 알지 못해도 큰 문제가되지 않습니다.
부동산 투자는 결국 더 하기 때문이다.
강의와 오프라인 집회를 통해 만난 그 고수의 교훈은 균일했다.
“긴급을 버리고 10년 이상 봐라” 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다.
그러나 돈이 부족해도 목표를 달성할 수 없는 것은 결코 없다.
누구에게도 똑같이 주어지는 중요한 자산, 시간이 있기 때문에.
괜찮은 채로 투자하면 한 번만 성패가 정해지지만, 소액으로 채수를 늘려 시스템을 만드는 투자를 하면, 회을 거듭할 정도로 이전의 투자로 잘 한 것은 더욱 발전시켜, 실수한 것은 개선 할 수 있는 기회를 얻을 수 있다.
그렇게 얻은 투자 기술은 마치 자전거를 타듯 습관으로 익히고, 특히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.
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게다가 이후 필연적으로 방문하는 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있음 역대차 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수 있다면 잠시 시간이 흘러 퍼지는 주택공급 감소와 전세대란으로 부동산 전세가격이 상승하고 또 당신에게 적지 않은 수익을 선물할 것이다.
기억하십시오. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하고 위험은 반드시 존재한다는 것을. 위험에 대한 대응책이 없으면 나와 내 가족이 기대하고 있는 성마저 한순간에 무너질 수 있다.
가지고 있는 스탭을 잘 지키자. 내년부터 도래하는 역전세 리스크를 제대로 잡고 잘 관리할 수 있을 것이다.
다행히 상승분이 기대되는 곳이 있으므로 잘 지킬 수 있는 것 같다.
조급과 근시안을 두려고 노력해야 한다.
투자생활을 10년 반복한다고 생각하자. 그럼, 지금 하는 작은 고민도 좀 더 객관적인 해결책이 보이지 않을까?
| HOW | 제5장_ 누구나 할 수 있는 투자 매뉴얼
나는 부동산 시장의 큰 움직임은 기본적으로 수요와 공급이 될 것이라고 생각합니다.
또한 부동산시장 기울기의 급격한 변화와 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고 시장 참가자의 수가 곧 전체적인 분위기, 즉 대중의 심리에 영향을 받으면 생각합니다.
내가 현장하고 싶은 지역과 가장 가까운 지역의 입주량도 세세하게 확인(수도권은 너무 지역이 넓기 때문에 수도권 서북, 동북, 동남, 서남 등으로 나누어 확인한다). 인구 왕래가 많은 인근 지역 공급량에도 전세와 매매 가격이 영향을 받기 때문이다.
무슨 일이 있어도, 그 일에 종사하는 사람의 태도가 중요합니다.
태도가 결과와 큰 상관관계가 없는 것처럼 보이더라도, 나는 그 중 하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만들 것이라고 믿습니다.
지금까지 잘 몰랐던 부동산 투자를 정말 잘 하고 싶어 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그 일에 진지하게 대처해야 한다.
“돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망친다.
하지만 투자를 잘 하고 싶다는 욕망을 가지고 확실히 노력하면 돈이 자연에 관해 올 것이다”
오랜 시간이 흐른 것은 아니지만, 이제 그 말의 의미를 조금은 알 수 있는 것 같다.
세계에 쉬운 일은 없다.
만약 당신이 뭔가를 쉽게 느낄 수 있다면, 당신은 그 이전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 일했을 것입니다.
그렇지 않으면, 당신은 단지 그 일을 잘 할 것이라고 착각하고 있습니다.
이번 가격 협상에서 구매자의 협상력보다 중요한 것은, 인수 시점의 시장 분위기다.
투자자가 관심 있는 물건을 사들이려는 시점의 전체적인 시장 분위기가 협상에 최대의 영향을 미친다는 뜻이다.
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이자철의 피크 시즌인 2, 3월과 9, 10월에 비해 여름의 오프 시즌인 6~8월, 겨울의 오프 시즌인 11~1월에 잔금을 지불해야 하는 경우, 전세 이사의 수요가 적은 시기였고, 새로운 임차인을 구하기 위해 고생했습니다.
먹을 수 있기 때문이다.
이런 이유로 저는 잔금일이 이사수수료에 해당할 때는 새로운 임차인과의 임대차계약을 할 때 임대기간을 통상의 24개월(2년)이 아니라 27개월 정도로 수정 하기도 한다.
입주일은 우기라도 계약 만기일은 피크 시즌이 되기 위해서다.
이번 투자로 반성되는 점이다.
시장 분위기에 따라 협상을 더 던져 보지 못한 점이 유감이다.
변명할 여지 없이 상황에 따른 급속도가 있었다.
다만 전세기간은 적용하여야 한다.
입주폭탄도 피하면서 이사철의 피크 시즌인 2~3월을 맞춰 27개월 정도로 수정해 봐야 한다.
| MIND | 6장_ 돈 그릇을 키우고 싶다면
하지만 서서히 시간이 지나자 변화는 그런 나에게 왔다.
이유는 단 하나이다.
나는 갔다.
일이 잘 안 됐을 때는 칠흑처럼 어두운 불확실성에 두려워했지만 그래도 확실히 걸어 매일 해야 한다는 것을 묵묵히 해갔다.
당신이 지금 “그래, 이것이다!
”를 외치고 의지와 열정으로 채워진 상태라면, 이것이 조속히 둔한 순간을 경계하라.
빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 절실해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.
서둘러 방향을 잘못하면 돌아오지 않을 수 있습니다.
그래서 오랫동안 성공한 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이라는 말보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나올지도 모른다.
그들은 말한다.
큰 성공을 원하는 것보다 먼저 살아남아야 한다고.살아남으면 늦어도 멀리까지 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이라고.
반드시 사람들을 자주 만나고 함께 많은 시간을 보내지 않으면 인간관계가 금전이 되는 것은 아니라고 생각했다.
누군가는 친구나 지인을 만나는 시간까지 줄여 투자를 해야 하는지 물을지도 모른다.
하하지만 저는 지금 1위, 2위에 둔 것에서 일하지 않으면 친구나 지인뿐만 아니라 4위, 5위까지 다루는 날이 올 수 있다고 믿는다.
현재를 헛되게 보내면 영연 그런 날은 오지 않는다. 쭉 낙도 나도 아닌 애매한 포지션에 놓여지는 날들이 반복될 뿐이다.
지난 3년간 이것을 배웠다.
제 전략은 가장 불편하고 비호감적인 사람들에게는 오히려 잘 작동하는 것이었습니다.
회의 중에 내가 싫은 상사가 다른 부서와 맞서는 상황에서도 그의 의견에 동조해주고, 불편한 것을 맡겨도 어떻게든 쾌적하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다.
‘문제의 원인은 나가 아니라 상대방에 있다’는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
즉, 이러한 사고와 태도를 가지고 있다면, 사장의 사업, 즉 투자에 큰 도움이 될 것입니다.
중요한 것은 그것이 아니었다.
책임감있는 태도로 신뢰를주는 것이 가장 중요했습니다.
만약 당신이 결혼했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자있을 수있는 시간은 누군가가 만든 시간이라는 것을 잊지 마십시오. 마사에게 책임감있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦는 첫 번째 단계임을 잊지 마십시오.
장애물이란, 원래 할 수 없는 사람에게는 핑깅이 되어, 반드시 하고 싶은 사람에게는 에피소드가 된다.
자전거를 타고 싶다면 자전거를 타는 법을 배우는 것뿐만 아니라 내가 달리는 길이 어떤 길인지 확인하는 것도 중요하다는 것을 잊지 마십시오.
너희들의 마인드도 어떤 상황에서도 적용되는 교과서인 것 같다.
중대한 성공을 바란다 보다는 우선 살아남는다.
지금의 1,2 순위에 집중한다.
가족에게 책임있는 태도로 신뢰를 준다.
장애물은 반드시 하고 싶은 사람에게는 에피소드가 되는 것을 항상 기억해 둔다.
다른 것에 시선을 빼앗기지 않고 먼저 살아남는다.
나의 1,2 순위에 항상 집중하자.
만약 장애물이 생기면, 지금까지 에피소드로 만들어 온 나의 과거의 경험을 되돌아 보자.
에필로그 한 번만의 삶을 주도적으로 이끌고 싶다면
좀 더 욕심을 내고 싶었습니다.
아침에 일어나서 밤에 눈을 감을 때까지 시간의 대부분을 원하지 않는 것에만 쏟아져 살아가는 생활로 한 발 앞서 나가고 싶었다.
오전과 오후에 회사의 일을 한다면, 적어도 저녁에는 내가 원하는 것을 하는 인생. 그리고 그것이 언젠가 내가 은퇴해도 사랑하는 가족을 지키는 튼튼한 울타리를 만들 수 있다면, 그 이상에 가치가 있는 것은 없는 것 같았다.
이다.
특별 추가 문장
· 독자의 FAQ에 대한 답변
·윤석열 정부 부동산 공약
· 나나위 투자 사례 갱신
결국 보유할지 판매자인지, 매수자인지를 결정할 때는 ‘판매물의 현시점 가격이 싼가’가 기준이 되어야 한다는 것을 다시 한번 확인할 수 있었다.
공급, 금리, 정책 등 부동산 시장에 영향을 미치는 몇 가지 변수가 있다.
중요한 것은, 어떤 요인을 분석해, 크게 시장의 움직임을 예측해, 그대로 행동하면, 그것이 빗나가면, 큰 분노를 입을 수 있다는 것을 아는 것이다.
내가 이 아파트를 계속 보유한 것은 그 아파트를 싸게 인수하고 동시에 일시적인 역전세에 대응할 수 있는 여력이 있었기 때문이다.
깨달은 점
독강임투(독서, 강의, 현장, 투자) 심하게 반복하기 위해 태도로 조금 느슨한 것이 아닐까 반성한다.
작은 태도 하나하나가 모여 나중에 큰 차이를 낳는다.
진지하고 적극적으로 읽고 강의를 듣고 현장에 가서 투자합시다.
아직 장애물을 생각할 수 없는 곳에서 등장할 때가 있다.
장애물을 에피소드에 넘겨 극복해 온 이전의 날들을 기억해야 한다.
적용할 포인트
조심하고 도칸 임트만을 심하게 반복하자.
경험을 부활시키다
전세 기간 편집
지금 1,2순위에 집중
가족에게 책임있는 태도를 항상 보여