(공장용지)충남 가라쓰시 2021타경56532(전자) 매각기일:2023.04.11

1.공장 감정 평가 요항표

• 1) 위치 및 부근의 상황

  • 충청남도 가라쓰시 오호지면출 폴리소재 “데폴리촌회관” 남동쪽 근거리에 위치
    부동산(토지, 건물) 및 기계 기구로서, 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이
    혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통이다.
    
    

• 2) 토지 상황

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  • 형태 및 사용 상태: 기호(1, 2, 8, 10)
    상태로 자사의 지면을 평탄화되고 있어 공업용의 부지로서
    사용 중입니다.
    
    
    기호 (5) 부정형 완경 사지로서 도로에서 이용중이다.
    
    
    기호 (7) 사다리 형의 완성 사지로서 현황 법면 상태이다.
    
    

    – 인접 도로 상태 : 기호(1,2,8,10)는 도로인 기호(5) 토지를 통해 소로변으로 진출입
    가능합니다.
    
    
    기호 7은 동일인 소유의 기호 1, 2, 8, 10을 통해 이웃 도로로 진출
    입이 가능.

    – 토지이용회계 및 제한상태

    기호(1,2):계획관리지역, 산업·유통개발진흥지구(데우라지구), 지구단위계획구역(2016)
    -06-14), 중로 3류(폭 12M-15M)(접합), 가축 사육 제한 구역(일부 제한 돼지)
    닭 오리 메추라기 제한) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이다.
    
    

    기호(5):계획관리지역, 산업·유통개발진흥지구(출항지구), 지구단위계획구역(2016-0)
    6-14), 중로 3류(폭 12M-15M)(저접촉), 가축 사육 제한 구역(일부 제한 돼지 닭
    오리 장어 제한) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 구역 (도 1
    1호선)<道路法>영농 조건 불리 농지이다.
    
    

    기호 (7) : 계획 관리 지역, 중로 3 종류 (폭 12M-15M) (접합), 가축 사육 제한 구역 (일부 제한 돼지)
    개 닭 오리 메추라기 한정) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전지
    <산지 관리법>이다.
    
    

    기호(8,10):계획관리지역, 산업·유통개발진흥지구(데우라지구), 지구단위계획구역(2016)
    -06-14), 중로 3류(폭 12M-15M)(접합), 가축 사육 제한 구역(일부 제한 돼지)
    닭 오리 메추라기 제한)<家畜糞尿の管理と利用に関する法律>
    농지이다.
    
    

• 3) 건물의 구조와 현상

  • 기호(3)：일반 철골 구조 경사 지붕 2층건물로,
    (사용 승인일:2016.03.14)

    벽체 : 패널 연결, 수성 페인트, 타일 등의 마무리.
    바닥: 에폭시 등의 마무리.
    천장: 덱스 등 마무리.
    Chanho : 하이 샷시의 Chanho 등 마감.
    이용 상황 : 1층 창고 등 2층 오피스로 이용 중.
    부대 설비: 기본적인 위생 설비 등이 구비되어 있다.
    
    

    기호(4,9) : 일반철골구조 기타 및 경사지붕단층총으로서,
    (사용 승인일:2008.03.31 외)

    벽체: 패널의 연결 등의 마무리.
    바닥: 컬러 하드너 깔개 등 마무리.
    Chanho : 하이 샷시의 Chanho 등 마감.
    이용 상황:창고나 공장으로서 이용중입니다.
    
    
    부대 설비: 기본적인 위생 설비 등이 구비되어 있다.
    
    

    기호 (6) : 일반 철골 구조 경사 지붕 단층총으로서,
    (사용 승인일:2016.03.14)

    벽체 : 패널 연결, 수성 페인트, 타일 등의 마무리.
    바닥: 에폭시 등의 마무리.
    천장: 덱스 등 마무리.
    Chanho : 하이 샷시의 Chanho 등 마감.
    이용 상황 : 경비실로서 이용중입니다.
    
    
    부대 설비: 기본적인 위생 설비 등이 구비되어 있다.
    
    

• 4) 기계/기구 현상

  • 본건 기계기구는 수변전 설비로서 관리 상태는 대체로 보통시된다.
    
    

• 5) 워크의 현상

  • –

• 6) 기타 참고 사항

  • – 본건지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황, 사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및
    가동식 컨테이너 박스(ㄴ-ㅁ)가 소재.

    – 본건 토지중 기호(1,2,8,10)의 공부상의 지표는 「공장용지」나 현황의 일부 법면 상태
    인바이를 감안해 감정 평가했다.